To boligblokker med 25 enheter

Prosjektet Solhøi omfatter utbygging av to boligblokker med totalt 25 boenheter på eiendommene 52/24 og 53/24 i Åmot, Modum kommune. Eksisterende småhusbebyggelse vil rives for å gi plass til blokkbebyggelsen, som vil ha inntil fire etasjer over bakken og delvis underjordisk parkeringskjeller. Maksimal gesimshøyde vil ligge rundt 88 til 89 meter over havet, noe som representerer en høyere utnyttelse enn den eksisterende småhusbebyggelsen i området.

Tilrettelagt adkomst og lekeareal

Planen legger stor vekt på god tilrettelegging for beboerne med gjennomtenkt adkomst via Bergkrystallen og separate kjørefelt for renovasjonskjøretøy. Det vil etableres felles lekeareal sentralt mellom blokkene, avskjermet fra trafikk, med mulighet for takhager og private små uteområder (minst 5 m2 per boenhet). Det er gjort en bevisst vurdering av lekeplasskravene, som er redusert i forhold til kommuneplanen, da forventet beboersammensetning er eldre personer uten barn og lekeområder finnes i nærheten på Enger skole og Ekengården.

Teknisk infrastruktur og trafikk

Teknisk infrastruktur er ivaretatt med offentlig vann- og avløpsledning i nærheten samt tilfredsstillende kapasitet i eksisterende strømnett, forutsatt oppgradering av trafostasjon fra 315 kVA til 500 kVA. Overvannshåndtering er planlagt med lokal fordrøyning og etablering av flomveier på tomt. Trafikkvurderinger viser økt trafikkmengde på Bergkrystallen, men dette vurderes ikke som et betydelig problem for trafikksikkerheten. Det vil ikke gjøres store fysiske endringer i vei og kryss i nærområdet.

Støtter kommunens boligstrategi

Prosjektet støtter opp under kommunens intensjon om utvikling av sentrumsnære boligområder i Åmot med høyere utnyttelse og god tilknytning til skole, sentrum og kollektivtilbud. Planarbeidet er utført av Asplan Viak på vegne av Varp Eiendom AS med arkitektskisser som basis. Det anbefales at avfallsordninger og plassering fastsettes i reguleringsbestemmelsene for å sikre hensiktsmessige løsninger ved utbygging.

Bygging krever infrastrukturanpassning

Byggingen vil kreve tilpasninger til eksisterende teknisk infrastruktur og nøye prosjektering av blant annet avstand til eiendomsgrenser og adkomstveier. Med oppstart planlagt samtidig med nærliggende bolig- og forretningsprosjekter, vil Solhøi bidra til en ny, sammenhengende bygningskarakter i Bergkrystallen-området og økt tilbud av boliger til målgruppen eldre i sentrum.