Sommerro fritidsboliger ved Seivall (1019)

Beskrivelse: Reguleringsplan for fire nye fritidsboliger på Sommerro, Seivall, med moderne utforming innen byggegrense, god landskapstilpasning og etablert VA-tilkobling. Les mer ↧

Fire nye fritidsboliger planlagt

Prosjektet omfatter etablering av fire nye fritidsboliger i tillegg til en eksisterende på eiendommen Sommerro, gbnr 35/50, på Seivall i Porsgrunn kommune. Hver fritidsbolig skal ha et maksimalt bygd areal (BYA) på 100 m² og være plassert innenfor kommuneplanens byggegrense i strandsonen, med en tomtestørrelse på cirka 400-450 m². Ny bebyggelse foreslås lokalisert relativt tett med minimum 8 meters avstand mellom byggene, og med åpning for flate, pult- eller saltak, og moderne arkitektonisk formspråk. Maksimal gesimshøyde er satt til 4,5 meter og mønehøyde til 6 meter.

Bebyggelse tilpasset terreng og landskap

Planområdet dekker ca. 3,3 dekar, avgrenset til det arealet som skal bebygges, og ligger innenfor 100-metersbeltet langs sjøen med tydelig byggegrense trukket fra sjøen. Bebyggelsen er tilpasset landskapet ved å plasseres bak eksisterende fritidsbolig og innenfor naturlige terrengformasjoner som avgrenser området mot strandsonen. 3D-illustrasjoner viser kubiske volum som illustrerer maksimal utnyttelse og høyde, slik at byggene underordner seg landskapets silhuett. Overlatenes kvalitet er vektlagt ved at det ikke tillates refleksive takmaterialer, og terrasser/verandaer skal knyttes til bygningene.

Vann, avløp og adkomst lagt til rette

Infrastruktur for vann og avløp tilknyttes det private Ormerfjorden VA-laget, som har kapasitet for tilknytning av nye fritidsboliger. Adkomst skjer via eksisterende privat veg, og hver fritidsbolig får biloppstillingsplass på egen tomt, med maksimum to plasser per bolig. Det er ikke planer om kommunale oppgraderinger i området, og renovasjon skjer via eksisterende ordninger med nedgravde avfallskontainere ved Brønstadbukta.

Håndtering av risiko og overvann

Planforslaget inkluderer en risiko- og sårbarhetsanalyse som identifiserer potensielle utfordringer knyttet til ustabile grunnforhold, overvann og brannvann, men konkluderer med at området egner seg for planlagt utbygging. Overvannshåndtering skal ivaretas med et blågrønt system som tilrettelegger for infiltrasjon, vegetasjon og kontrollert utløp til fjorden. Tilgang for brannbil er tilfredsstillende, og det stilles krav om dokumentasjon av geoteknisk stabilitet ved byggesøknad.

Justeringer i parkerings- og utformingsregler

Planforslaget har gjennom politisk behandling fått justert bestemmelsene om parkering og bebyggelsens utforming. Maksimum to biloppstillingsplasser pr. fritidsbolig tillates på egen tomt, og tidligere forbud mot takterrasse er fjernet for å åpne for større fleksibilitet i utforming. Planen sikrer også at området ikke ytterligere privatiseres eller gjentettes, og legger vekt på at ny bebyggelse legges i større avstand fra sjøen enn eksisterende bygg.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Hytter

Adresse

Seivallmoen 70
3949 Porsgrunn
Norge

Verdi og størrelse

400 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Nye fritidsboliger	4 stk
Eksisterende fritidsbolig	1 stk
Planområde	3,3 daa

Aktører

Byggherre: Adurna

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: SWECO

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+106

fritidsbebyggelse-frittliggende

Siste utvikling: Reguleringsplan for Sommerro ved Seivall ble godkjent av Bystyret 10.06.2021 med endringer i parkeringsbestemmelser og bebyggelsens utforming. Plankart og illustrasjonsplan skal rettes før kunngjøring.

Neste steg: Rette plankart og illustrasjonsplan før offentlig kunngjøring. Eventuelle geotekniske sikringstiltak må dokumenteres før byggesøknad. Ingen kjente prosjektblokkerere er nevnt.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Adurna

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Jan Birker Carlsen	Tiltakshaver/forslagsstiller

Sentralbord

Jan Birker Carlsen

Tiltakshaver/forslagsstiller

SWECO

RI Reg

Plankonsulent

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Sentralbord

***@sweco.no

+47 ** ** ** 00

Sentralbord

***@sweco.no

+47 ** ** ** 00

Porsgrunn Kommune

Regulatorisk myndighet

Sentralbord		***@porsgrunn.kommune.no	+47 ** 00
Thea Ulrikke Ryen Haakonsen	Saksbehandler
Tore Buer	Medlem i Utvalg for miljø og byutvikling
Linn Camara	Medlem i Utvalg for miljø og byutvikling
Hilde Forberg Andersen	Medlem i Utvalg for miljø og byutvikling

Sentralbord

***@porsgrunn.kommune.no

+47 ** ** ** 00

Thea Ulrikke Ryen Haakonsen

Saksbehandler

Tore Buer

Medlem i Utvalg for miljø og byutvikling

Linn Camara

Medlem i Utvalg for miljø og byutvikling

Hilde Forberg Andersen

Medlem i Utvalg for miljø og byutvikling

Ormerfjorden VA-lag

Stakeholder

Select logo

Sentralbord

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

10. Jun 2021: Detlajregulering fra Porsgrunn kommune

Planbeskrivelse vedtatt 10.06.21.pdf

1019 Saksframstilling med vedtak og planbeskrivelse 2021

https://plandialog.isy.no/detailsplan/4001/1019/True/False

Oppdateringer

10. Jun 2021

Totalt areal lagt til: 400 kvm
Jan Birker Carlsen lagt til som Tiltakshaver/forslagsstiller for Adurna
Thea Ulrikke Ryen Haakonsen lagt til som Saksbehandler for Porsgrunn Kommune
Tore Buer lagt til som Medlem i Utvalg for miljø og byutvikling for Porsgrunn Kommune
Linn Camara lagt til som Medlem i Utvalg for miljø og byutvikling for Porsgrunn Kommune
Hilde Forberg Andersen lagt til som Medlem i Utvalg for miljø og byutvikling for Porsgrunn Kommune
SWECO lagt til som Rådgivende ingeniør
Porsgrunn Kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Adurna lagt til som Byggherre
Ormerfjorden VA-lag lagt til som Stakeholder

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Sommerro fritidsboliger ved Seivall (1019)