Spjelkavik øst - Hjellen boligområde med 84 enheter

Beskrivelse: Detaljregulering for Spjelkavik øst - Hjellen legger til rette for 84 nye boliger i ulike boligtyper, med god universell utforming og fokus på trygge trafikkløsninger. Les mer ↧

84 boliger fordelt på typer

Prosjektet omfatter detaljregulering av et boligområde på ca. 51 daa i Spjelkavik øst, Ålesund kommune. Planen legger til rette for utbygging av totalt 84 nye bueininger fordelt på frittstående småhus, kjedede firemannsboliger og lavblokker i to etasjer med garasjekjeller. Utbyggingen inkluderer 11 eneboliger, 44 konsentrerte småhus i form av kjede- og firemannsboliger, samt 40 leiligheter i lavblokker. Alle bygg er planlagt med nøye tilpassede høyder, utnyttelsesgrad, og tilhørende parkerings- og fellesarealer.

Omfattende trafikkløsning og parkering

Trafikkløsningen er grundig planlagt med hovedtilkomst via en forlenget Tueveg og interne veier tilpasset kommunal veg- og gatenorm. Det etableres egne veier for ulike boligområder, gang- og sykkelveier, fortau samt snuplasser for lastebil. Tilkomst til barnehagen sikres via avkjørsel med mulighet for tilkobling til rundkjøring. Parkering inkluderer ordinære plasser, egne plasser for personer med nedsatt funksjonsevne, og frittstående garasjer/carporter. Universell utforming sikres med heis i lavblokker og barrierereduserende løsninger i kjedehusene.

Miljø- og sikkerhetstiltak

Prosjektet har et sterkt miljø- og sikkerhetsfokus. Det er gjort skredfarevurderinger, og et område på ca. 50 meter sør for planområdet er avsatt som frilufts- og skogvernområde med forbud mot flatehogst for å redusere skredrisiko. Overvanns- og vannløsninger er planlagt med fordrøyningsbasseng og tilknytning til kommunalt nett, med ulike alternativer for overvannshåndtering vurdert i dialog med kommunen. Energibruk for oppvarming baseres på elektrisitet, med vedfyring som supplement i kjedehusa.

Gode uteområder og bomiljø

Planområdet legges stor vekt på gode uteområder og bomiljø, med rundt 2530 m² avsatt til både nær- og kvartalslekeplasser, som overgår minimumskravene i kommuneplanen. I tillegg er det satt av solrike felles uteoppholdsarealer med muligheter for grillplass, utemøbler og lekeapparater. Planen tilrettelegger for et mangfold av boligtyper som skal imøtekomme behov for både barnefamilier, eldre, enslige og personer med nedsatt funksjonsevne.

Plan tilpasset offentlige krav

Utbygger Din Bolig AS, i samarbeid med plankonsulent Per Mulvik AS, har tilpasset planforslaget etter innkomne merknader og motforestillinger, særlig fra fylkeskommunen, for å sikre offentlig godkjenning. Planen har vært på offentlig høring og er nå justert for å imøtekomme krav knyttet til kommuneplan og vegnormer.

Helhetlig og bærekraftig plan

Samlet gir denne detaljreguleringsplanen et omfattende og gjennomarbeidet grunnlag for en trygg og variert boligutvikling i Spjelkavik øst som balanserer utbyggingsbehov med miljøhensyn og tilgjengelighet.

Bueiningar totalt	84 stk
Einebustadar (BFS1-3)	11 stk
4-mannsbustader	25 stk
8-mannsbustader (del av kjede 4-mannsbustader)	24 stk
Lavblokker (BBB), antall bygg	4 stk
Leiligheter i lavblokker	40 stk
Antall etasjer i lavblokker	2 etasjer
Garasjekjellere parkeringsplasser totalt	52 stk (13 per kjeller)
Parkeringsplasser for rullestolbrukere	6 stk (1 i hver garasje)
Leikeplass	2530 kvm
Felles uteopphaldsareal BKS1-2	575 kvm
Planområde totalt	51,0 daa (51000 kvm)
Byggeområder for bustader totalt	31,06 daa (31060 kvm)
Frittliggande småhus bustadområde (BFS)	11,68 daa (11680 kvm)
Konsentrert småhus bustadområde (BKS)	10,32 daa (10320 kvm)
Bustadblokker (BBB)	5,31 daa (5310 kvm)
Fortau	1,82 daa (1820 kvm)
Køyreveg	4,75 daa (4750 kvm)
Gang- og sykkelveg	0,15 daa (150 kvm)

Sentralbord
Per Mulvik	Rådgivende Ingeniør, Plankonsulent, Prosjektering, Byggelede	***@mulvik.no

BuildPilot

Spjelkavik øst - Hjellen boligområde med 84 enheter