Detaljregulering for fritidsbruk

Svivkollen hyttefelt er et detaljreguleringsprosjekt i Nissedal kommune som tilrettelegger for fritidsboliger, skibakke, småbåtanlegg, veger og tilhørende anlegg på et område på 231,7 dekar. Planen inkluderer 109,8 dekar til bebyggelse og anlegg, hvorav 77,4 dekar er satt av til frittliggende fritidsboliger, 24,3 dekar til skianlegg og 7,5 dekar til småbåtanlegg, i tillegg til områder for renovasjon og tekniske anlegg. Samferdselsarealer omfatter 28,3 dekar med kjøreveger, parkeringsplasser og annen veggrunn, mens grønnstruktur og friluftsområder dekker betydelige deler for å bevare terreng og vegetasjon.

Hyttetyper og vegsystem tilpasset terreng

Utbyggingen vektlegger tilpasning til det bratte og kuperte terrenget med tre regulerte hyttetyper, hvor flere har ulike krav til byggestørrelse og høyde for å minimere inngrep i landskapet og sikre utsikt over innsjøen Nisser. Det er lagt inn grønne soner mellom tomtene som skal holdes mest mulig uberørt, og det oppfordres til gjenbruk av gamle laftekasser som hytter. Vegsystemet i området omfatter stengning av eksisterende avkjørsel fra fylkesvei 514, og etablering av ny avkjørsel ca. 150 meter nord for dagens, med nye stikkveier fram til hver tomt og parkeringsplasser i henhold til planbestemmelsene.

Moderne infrastruktur med miljøhensyn

Infrastruktur bygges ut med høy sanitær standard, inkludert privat vannverk, tilkobling til kommunalt avløpsnett og felles avfallsbod ved badestrand og småbåtanlegg. Fritidsbebyggelsen krever godkjente veg- og strømtilførsel før igangsetting, og det stilles krav om sikre avkjørsler i tråd med Statens vegvesens håndbøker. Planen fremhever også en helhetlig utvikling som ivaretar stedets naturlige og kulturhistoriske kvaliteter, ved blant annet å bevare mest mulig av det opprinnelige terrenget og vegetasjonspreg, og tilrettelegge for tur- og skiløyper i området.

Tverrfaglig samarbeid og framtidig bruk

Prosjektet har et tett samarbeid mellom Planhuset as, Snøhetta og Dronninga landskap, som har bidratt med planlegging, landskapsanalyse og utforming av hyttefeltet. Planforslaget er i tråd med kommuneplanens arealdel, og sikrer samtidig god kvalitet på bygg og uteområder. I tillegg er det lagt vekt på å ivareta samfunnsnytten gjennom gode frilufts- og aktivitetsmuligheter med skibakke om vinteren og bade- og båtfasiliteter om sommeren. Områdene FF17 og FF18 er områder for fremtidig utbygging, men skal inntil videre benyttes som friområder med krav om samlet situasjonsplan før bygging.