Regulering til industriformål

Planforslaget omfatter regulering av Sylteosen Betongs eiendom til industrivirksomhet, samt et mindre landbruksareal langs Moaelva i nord. Arealet i planen er på ca. 23,3 dekar, hvorav hoveddelen er industriformål, supplert med landbruk og vern av sjø- og vassdrag. Forslaget søker å tilpasse reguleringsplanen til dagens bruk og erstatter tidligere planer uten å legge opp til ny stor utbygging eller nye boenheter.

Eksisterende industri og miljøtiltak

Innenfor planområdet finnes eksisterende industribebyggelse, inkludert blandeverk med administrasjon, betongsiloer og lager for sand og singel. Sylteosen Betong har etablert tre slambasseng for å hindre forurensning og avrenning til elven, og det er et lukket renseanlegg for å farliggjøre og gjenbruke vaskevann fra betongbiler. Industribebyggelsen i I1-området har tillatt maksimal utnyttelse på 50 % BYA, mens området I2 på østsiden av elven kun brukes til lagring uten rett til bebyggelse på grunn av flomfare.

Omfattende flomsikringstiltak planlagt

Planen legger stor vekt på flomsikring. Østsiden av Moaelva anses som flomutsatt, og det er derfor etablert en minst 8 meter bred kant- og vernssone, inkludert en ny elveforbygning som skal sikre mot 10-årsflom. Det skal anlegges en tilpasset og naturvennlig skråningskant med steinsetting og stedegen vegetasjon, samt en 1,5 meter bred fiskesti med flere avstikkere til elvebredden. Grunnforholdene må undersøkes før bygging igangsettes, og etablering av ny elveforbygning er satt som rekkefølgekrav før andre tiltak.

Planen redusert og oppdatert

Planforslaget er redusert sammenlignet med tidligere utkast ved at en planlagt utvidelse vestover er tatt ut. Dette medfører at slambassengene blir liggende uendret og det nye industribygget ikke planlegges her. Busslomme og avkjørsler ved sørsiden av elven er fjernet. I tillegg er de juridiske bestemmelsene oppdatert for å sikre samsvar med gjeldende lovverk og praksis, med særlig fokus på erosjonssikring ved slambassengene og klare byggegrenser.

Planprosess med offentlig høring

Planarbeidet er utført av Asplan Viak AS på vegne av Sylteosen Eiendom AS, og har gjennomgått offentlig ettersyn og begrenset høring mellom 2013 og 2021. Flere innsigelser fra myndigheter er trukket etter tilpasninger. Det er ikke krav om konsekvensutredning, og planen legger til rette for fortsatt industrivirksomhet samtidig som natur- og flomforhold ivaretas.