Kvartalet Kjøpmannsgata - Parkvegen - Hotellgata Utvikling

Beskrivelse: Detaljregulering for nytt nærings- og boligbygg i inntil 8 etasjer med underjordisk parkering i kvartalet avgrenset av Kjøpmannsgata, Parkvegen og Hotellgata. Les mer ↧

Detaljregulering med 32 boliger

Prosjektet omfatter detaljregulering av kvartalet mellom Kjøpmannsgata, Parkvegen og Hotellgata i Stjørdal sentrum, hvor det planlegges ny bebyggelse som følger sentrumsplanens krav. Nytt bygg i kvartalet skal ha inntil 8 etasjer og inkludere kombinert nærings- og boligformål, hvor første til tredje etasje er kontorareal med publikumsrettet virksomhet, og etasjene fire til åtte er boliger. Totalt planlegges 32 boligenheter fra 57 til 116 m², samt omtrent 2375 m² kontorareal som kan gi rundt 150 arbeidsplasser. Nytt bygg erstatter kun Kjøpmannsgata 8, mens øvrig eksisterende bebyggelse opprettholdes. Det planlegges en parkeringskjeller over én etasje med omkring 66 bilparkeringsplasser, inkludert tilrettelegging for sykkelparkering i henhold til kommunens krav.

Karrébygg med solrike uteområder

Bebyggelsen er utformet som en karréstruktur med høy utnytting og trappes opp i høyde fra 16 meter langs gaten til 25,5 meter i inntrukne øvre etasjer. Arkitekturen skal bidra til en tydelig kvartalsstruktur og samtidig tilpasse seg omkringliggende bebyggelse. Hver bolig får dagslys fra minst to sider, og det planlegges felles utearealer på bakkeplan på ca. 750 m² samt terrassearealer på tak med gode solforhold og lekeplass. Det legges også opp til støyskjerming mot flystøy, blant annet med innglassing av balkonger. Ny bebyggelse tilknyttes fjernvarme og det tas hensyn til nødvendig omlegging av eksisterende nettnett for strøm i området.

Miljøvennlig trafikkløsning og parkering

Prosjektet fokuserer på god trafikkløsning og miljøtiltak. Adkomst til parkeringskjeller løses via rampe i Parkvegen som tilpasses ny bebyggelse og er planlagt for framtidig utvidelse mot tilstøtende eiendommer innenfor felt BS29. Sykelparkering tilfredsstiller kommunens krav med over 300 plasser i kjeller og på terreng. Renovasjon håndteres med containere på terreng i to alternative løsninger. Det stilles krav til opparbeidelse av sykkelfelt og fortau langs gatene før ferdigstillelse, for å bedre tilrettelegge for gående og syklende.

ROS-analyse og byggekrav

Planarbeidet vurderes ikke å kreve egen konsekvensutredning, men det er utarbeidet ROS-analyse i tråd med DSBs veileder. Myndigheter stiller krav om støyskjerming, jordforurensningsvurdering og rekkefølgebestemmelser for leke- og uteområder. Bygg og utearealer skal utformes for helse- og miljømessige kvaliteter med universell utforming, godt dagslys og trygg trafikkavvikling. Beskyttelse av omgivelser under byggefasen skal planlegges nøye.

God kommunal forankring og dialog

Prosjektet har god forankring med kommunen, og alternativer for plassering av renovasjonsløsninger vurderes i dialog. Det er også sett på mulighet for kjøreveg med undergang til E14 i tilknytning til framtidig utbygging syd for planområdet. Prosjektet bidrar til kommunens mål om tettere, mer effektiv byutvikling i sentrum med økt bolig- og næringsareal i kvartalsstruktur.

Kategori

Nybygg

Næringsbygg

Kombinasjonsbygg

Adresse

Kjøpmannsgata 8A
7500 Stjørdal
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall boenheter	32 stk
Kontorareal	2,375 m2
Boligareal	2,344 m2
Antall etasjer	8 etasjer
Parkeringsplasser for bil i kjeller	42 stk
Parkeringsplasser for bil, krav	50 stk (med 8 stk frikjøp)
Bilparkeringsplasser til bolig	26 stk
Bilparkeringsplasser til kontor	24 stk
Bevegelighetshemmede bilplasser	3 stk
Sykkelparkeringsplasser, krav	277 stk
Planlagt sykkelparkeringsplasser i kjeller	Over 300 stk
Areal under terreng (parkering kjeller)	3,300 m2
Uteoppholdsareal (min. 20 % av bolig BRA)	470 m2
Minimum felles uteareal på terreng	235 m2
Lekeplass minimum	100 m2
Felles uteareal på tak	256 m2
Balkongareal	240 m2
Terrasse på tak	470 m2

Aktører

Byggherre: Varig forsikring Stjørdal

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: NORCONSULT

Entreprenør: SKANSKA

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+113

sykkeloppstillingsplass

Siste utvikling: Planforslaget med inntil 8 etasjer og parkeringskjeller er innsendt. Oppstartmøte er avholdt, og plankart med bestemmelser er laget. Eiendom 105/125 er fjernet etter innsigelser. Fylkesmannens krav om miljø og fasiliteter er inkludert. Planen oppfyller 300 % BRA. Nettanlegg vurdert med NTE Nett AS.

Neste steg: Planprosess med politisk godkjenning, avklaring av nettanleggsomlegging med NTE Nett AS og miljøbeskyttelsesplan må fullføres før byggstart. Felles uteområder og lekeplasser må være ferdigstilt før brukstillatelse. Mulige blokkeringer inkluderer infrastrukturavklaringer og detaljregulering i kommunale politiske organer.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Varig forsikring Stjørdal

Byggherre

Select logo

Sentralbord

NORCONSULT

RI Reg

Plankonsulent

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Sentralbord		***@norconsult.com	+47 ** 00
Jelena Jovanovic	Andre nøkkelperson
Tore Andre Hermansen	Andre nøkkelperson
Kjellaug Jule	Andre nøkkelperson
Rannveig Gunnes	Oppdragsleder
Birgitte Strøm Kahrs	Fagansvarlig
Emmanuel Banda	Andre nøkkelperson
Svein Grønvold	Andre nøkkelperson
Ouren Hommel	Andre nøkkelperson
Roger Snustad	Andre nøkkelperson