Detaljregulering av hyttetomter

Prosjektet består av detaljregulering for fire nye hyttetomter på gnr.21 bnr.7 i Hårsøybukta, Mandal kommune, med tilhørende anlegg som båtplasser, avløpsanlegg, friluftsområder og nødvendig stinett. Tomtene er planlagt i tråd med gjeldende kommuneplan, med en arealstørrelse på ca. 500 m2 for hver tomt for å bevare mest mulig av den eksisterende kystlyngheia. Tomtene får egna båtplasser i områdene B, C og D som tidligere er regulert.

Byggegrenser og begrensninger

Bygningene tillates med totalt 150 m2 BRA per tomt, men med begrensninger for å redusere terrenginngrep og eksponering i landskapet. To alternative løsninger er mulig: å redusere hyttas maksimale grunnflate til 105 m2 kombinert med anneks og bod, eller å bygge hyttene i flere plan med terrasseering. Spesielt tomt 1 har strengere krav for høyde og areal grunnet synlighet fra sjøen. Byggegrenser er fastsatt for hver tomt, og de fleste ligger innenfor 100-metersbeltet, men anses å ha liten negativ effekt på allmenn ferdsel og bruk av sjøområdet.

Krav til vann og avløp

Det er stilt krav til at vann ikke kan legges inn i hyttene før utslippstillatelse foreligger. Løsninger som biologisk do, tette tanker eller tilknytning til et tilrettelagt avløpsanlegg med minirenseanlegg er aktuelle. Området for avløpsanlegg kan også betjene andre nærliggende hytter. Planprosessen har involvert Mandal kommune, grunneier, konsulenter og offentlige instanser, med god dialog og flere møter og befaringer, og rundt planoppstarten i 2016 ble det gjennomført åpen høring og offentlig innspill.

Miljøhensyn og terrengtilpasning

Prosjektet ivaretar viktige miljøhensyn ved å plassere tomtene i områder vurdert som naturlige for utbygging, og legger vekt på terrengtilpasning for å minimere inngrep og visuell påvirkning. Samtidig sørger reguleringsbestemmelsene for nødvendige løsninger for teknisk infrastruktur og tilgjengelighet til båtplasser, noe som gir et godt grunnlag for en balansert fritidsbebyggelse i strandsonen.