Samarbeidspartnere og leietakere

Prosjektet Totalrehabilitering og modernisering av Baneveien 16 i Bergen har blitt gjennomført av LAB Eiendom og EGD Property i samarbeid med blant andre LAB Entreprenør og AF Gruppen. Nordic Office of Architecture har stått for arkitekturen, mens HS. Hansen har hatt ansvar for nøkkeldelen med elementfasaden. Prosjektledelsen og byggearbeidene har vært tett koordinert med offentlige myndigheter, inkludert byantikvaren, for å bevare byggets kulturhistoriske verdi samtidig som det moderniseres. Eierne og entreprenørene har fokusert på å sikre gode leietakere, blant annet advokatfirmaet Wikborg Rein, Sparebanken Vest og restauranter som 'Bark' og 'Gaptrast'.

Ombygget til moderne flerbruk

Baneveien 16 er ombygd fra et fraflyttet, nedslitt kontorbygg fra 1961 til en moderne, flerfunksjonell bygning med cirka 5 500 kvadratmeter bruttoareal (BTA) fordelt på ti etasjer. Bygget kombinerer kontor, næringsarealer og bolig. De øverste etasjene inneholder nå en stor eksklusiv leilighet på 365 kvadratmeter med tilhørende terrasse på 150 kvadratmeter, i tillegg til et treningssenter og sykkelparkering med sykkelheis i kjelleren. Første og andre etasje huser restauranter, inkludert en satsing på Michelin-nivå, mens kontordelen fylles av prestisjefylte virksomheter med hovedleietaker Wikborg Rein i fire og en halv etasje.

Sterkt miljø- og bærekraftfokus

Prosjektet har hatt et sterkt miljø- og bærekraftfokus gjennom hele prosessen. Byggets opprinnelige betongkonstruksjon er bevart, og det er lagt stor vekt på energieffektivitet og miljøvennlige materialvalg, blant annet med lavkarbonbetong. Ny elementfasade har blitt oppført for å oppfylle TEK17-krav, samtidig som den nøyaktig bevarer fasadens opprinnelige estetikk. Baneveien 16 er sertifisert etter BREEAM Very Good, med energiklasse A for både bolig- og næringsdelene. Miljøtiltakene inkluderer varmepumpe koblet til sjøvannsoppvarming, sedumtak for overvannshåndtering og høy sorteringsgrad av byggeavfall på 94 %.

Komplekse rehabiliteringsutfordringer løst

Rehabiliteringen har vært krevende, blant annet med utfordringer rundt byggets lave takhøyder som har gjort behovet for riving og påbygginger komplekst. Totalt har to etasjer blitt revet og to nye blitt lagt til, noe som har gitt bygg med ti etasjer og et optimalt utnyttet areal. Prosjektet har også hatt strenge krav til bevaring av kulturminneverdier, som har krevd tett samarbeid med bygningsmyndigheter og bevaringsansvarlige under hele byggeprosessen.

Tidslinje og nøkkelmilesteiner

Prosjektets tidslinje startet med eiendomskjøp i 2021 og skissefase med arkitekt, fulgt av rammesøknad ved årsskiftet 2021/22. Byggearbeidene begynte i andre kvartal 2022 og ble planlagt ferdigstilt i første kvartal 2024, med innflytting samme vår. Gjennom hele perioden har man sikret langsiktige leietakere og tilpasset løsninger etter deres behov. Den omfattende rehabiliteringen har forvandlet et sentralt, nedslitt bygg til et moderne og miljøvennlig signalbygg i Bergens bymiljø.