Tingsakeråsen Konsentrert Småhusbebyggelse

Beskrivelse: Tingsakeråsen Konsentrert Småhusbebyggelse i Lillesand: 16 boenheter i fire firemannsboliger, oppført av Birkeland Bygg og Anlegg Holding AS, med forventet byggestart i 2024. Les mer ↧

16 boenheter i småhus

Tingsakeråsen Konsentrert Småhusbebyggelse er et boligprosjekt i Lillesand kommune som innebærer oppføring av fire firemannsboliger, totalt 16 boenheter, på delfelt BKSA. Prosjektet har utviklet seg fra opprinnelig plan om blokkbebyggelse til en mer tilpasset småhusstruktur under betegnelsen BKS4, noe som gir en boligtype med flate tak og en samlet bygningsoverflate (BYA) på 928,8 m². Hver boenhet får et bruksareal (BRA) på 82,2 m², tilsvarende totalt 1315,2 m² BRA for hele utbyggingen. Dette gir en utnyttelsesgrad godt innenfor regulert ramme på opptil 45% BYA per tomt.

Oversikt over prosjektpartnere

Byggeprosjektet ledes av Tingsakeråsen AS som byggherre og arkitekt, mens Birkeland Bygg og Anlegg AS fungerer som totalentreprenør gjennom en delt totalentreprise. Andre involverte aktører er blant annet Optimera Proffsenter Arendal som konstruktør, Agder El Installasjon AS som ansvarlig for elektriske installasjoner, samt Heldal Entreprenør AS som håndterer grunnarbeid. I tillegg har Blix Byggefirma AS roller innen balkong, gulv, isolasjon og tak. Gunnar og Inngjerd Kulia er hjemmelshavere til eiendommen, og Birkeland Bygg og Anlegg Holding AS har fullmakt til eiendomsforvaltning.

Tekniske justeringer og krav

Prosjektplanen inneholder flere tekniske justeringer for å optimalisere byggeprosessen og områdets topografi, blant annet senking av gesimshøyde fra kote 47,0 til 43,5 og lavere laveste gulvnivå fra 36,5 til 36,0 for å bedre massebalansen og ta hensyn til eksisterende infrastruktur som en spillvannsledning på kote 32,8. Byggegrenser er utvidet for å øke avstand mellom byggene uten behov for ytterligere terrenginngrep. Det stilles høye krav til brannsikkerhet med klasse 1, og området reguleres for maksimal parkeringsplass på en per boenhet, samtidig som det gis tillatelse til nødvendig teknisk utstyr som heiser og ventilasjon med spesifiserte høydebegrensninger.

Håndtering av forurenset grunn

En viktig aspekt i prosjektet er håndtering av forurenset grunn bestående av syredannende gneis med sulfider. Cowi AS har utarbeidet en tiltaksplan som omfatter håndtering av omtrent 35 000 m³ steinmasser, hvorav ca. 4 000 m³ er sulfidholdige. Planen innebærer midlertidig lagring og selektiv deponering for å minimere miljø- og helserisiko. I tillegg installeres et luktfjerningssystem ved den nærliggende spillvannspumpestasjonen som et avbøtende tiltak for lokale miljøforhold.

Planlagt byggestart og kostnad

Prosjektet legger vekt på stabilitet og sikring før byggearbeid starter, inkludert tiltak som ras- og fallsikring, oppheving av gamle eiendomsgrenser og etablering av et nytt veikryss som forutsetter klipping av høyspentledninger i uke 15. Byggestart er planlagt til februar 2024 med en byggetid på omtrent 13 måneder, og prosjektet forventes ferdigstilt i februar 2025. Kostnadsmessig ligger prosjektet mellom 30 og 50 millioner kroner. Det har vært god dialog mellom tiltakshaver, rådgivere og Lillesand kommune, og reguleringsendringene påvirker ikke prosjektets overordnede mål om boligutvikling i området.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Tingsakeråsen 51
4790 Lillesand
Norge

Verdi og størrelse

Delt totalentreprise

1315 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Firemannsboliger	4 stk
Boenheter	16 stk
Intern bruksareal per boenhet	74,4 kvm
Eksternt bruksareal per boenhet	7,5 kvm
Åpent areal per boenhet	12,2 kvm
Totalhøyde	6,09 meter
Gjesteparkeringsplasser	0,15 plasser per boenhet

Aktører

Byggherre: Tingsakeråsen

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: Vianova Kristiansand

Totalentreprenør

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+355

spillvannspumpeledning

administrasjonsbygning

energiforsyningsbygning

telekommunikasjonsbygning

bygningsspesifikasjon

konstruksjonssikkerhet

Fase: Ferdig bygd

Selskaper og personer

Excel

Det er 4 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

Byggesak hos Lillesand kommune

Gnr 42 bnr 947 - Tingsakeråsen boligområde

12. Des 2023: Detlajregulering fra Lillesand kommune

Følgebrev-Søknad - forslag til endring av detaljregulering for Tingsakeråsen.pdf

https://www.arealplaner.no/lillesand4215/dokumenter/1430/F%c3%b8lgebrev-S%c3%b8knad%20-%20forslag%20til%20endring%20av%20detaljregulering%20for%20Tingsaker%c3%a5sen.pdf

10. Sep 2025: Intervju med prosjektaktør

Oppdateringer

21. Feb 2025

Morten Berg lagt til som Ansvarsrett for Taktekking for Supertak

5. Apr 2024

Totalt areal endret fra 720 kvm. til 1315.2 kvm
Stein Frode Jakobsen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Optimera
Axel Ekberg lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Landmåler Sør
Trine Rosåsen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Einar Sundsdal
Gunhild Heldal lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Heldal Entreprenør
Tom Erik Nersten lagt til som Ansvarlig søker (kontakperson) for Agder Byggtjenester
Audun Heia lagt til som Ansvarsrett for Ventilasjon for Birkeland Bygg og Anlegg
Lars W Sørensen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Murmester Sørensen
Per Asbjørn Liane lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for TEKNISK HYLLE
Morten Nygård lagt til som Ansvarsrett for Taktekking for MN TAK

12. Des 2023

Totalt areal lagt til: 720 kvm
Vianova Kristiansand lagt til som Rådgivende ingeniør
Tingsakeråsen lagt til som Byggherre
Lillesand kommune lagt til som Regulatorisk myndighet

1. Jan 2000

Byggestart lagt til: FEBRUAR 2024

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Tingsakeråsen Konsentrert Småhusbebyggelse