Reguleringsendring for tomter

Prosjektet gjelder en reguleringsendring for Lifjelltoppen i Midt-Telemark kommune, initiert av Lifjell Utvikling AS. Formålet er å tilpasse tomtedimensjonene i sør og øst av området for å øke salgbarheten ved å tilby større og færre tomter enn i gjeldende plan. Endringen omfatter også oppdatering av infrastruktur som veger og grøntarealer, samt fastsettelse av bindende tomtegrenser i tidligere udetaljerte felt. Totalt reguleres et areal på 25,9 dekar, med 26 fritidstomter tilrettelagt for utleie, skiløypetrasé og tilhørende infrastruktur.

Endret bebyggelse og infrastruktur

Bebyggelsen får en maks utnyttelsesgrad på 30 % BYA, med tomtestørrelser som øker med ca. 100 m² sammenlignet med tidligere plan. Maksimal mønehøyde er 8,5 meter fra grunnmur, med justert sokkeletasjekrav for å redusere inngrep i terrenget. Enkelte tomter i hyttefeltet skal bygges med lave bygg og terrengtilpasning for å redusere konflikter med omkringliggende områder. Den eksisterende vegstrukturen endres ved blant annet flytting av Skv7, fjerning av Skv8 og omlegging av parkeringsplass Sp2 for bedre tilpasning til ny tomtestruktur. Snarveier og skiløypetrasé sikrer god tilgang til friluftsområdene.

Justert arealbruk og friluftstilgang

Planendringen opprettholder hovedsakelig de opprinnelige bestemmelsene fra kommunedelplanen for Lifjell, med justeringer tilpasset markedets behov for fritidsboliger av størrelse 70-150 m² inkludert parkering, samt boder utenfor dette arealet. Tidligere begrensninger på maks 115 m² BRA per tomt er fjernet for å imøtekomme privat utleie. Prosjektet legger til rette for gode friluftslivsmuligheter ved å etablere snarveger og skiløypetrasé direkte tilknyttet bebyggelsen, noe som bidrar til økt attraktivitet og bruk av nærområdet.

Planprosess og konsulentengasjement

Sweco Norge AS er engasjert som plankonsulent for prosjektet. Prosjektet er fortsatt på høringsutkaststadiet per august 2021, med tidligere varsling om planoppstart i mars 2021. Det foreligger ingen krav om konsekvensutredning. Planen videreføres i tråd med overordnet kommunedelplan for Lifjell, og eventuelle endelige godkjenninger vil følge kommunale prosesser.