Fortetting av hytter og båthus ved Øvre Kåsa Sekkekilen

Beskrivelse: Detaljregulering for fortetting med 10 nye hytter og et båthus i etablert hytteområde ved Sekkekilen, Bamble, med fokus på VA, trafikk og landskap. Les mer ↧

Fortetting med 10 nye hytter

Prosjektet omfatter fortetting av et eksisterende hyttefelt ved Sekkekilen i Bamble kommune, med etablering av 10 nye fritidshytter og et båthus for vinterlagring av fritidsbåter. Hyttene planlegges med maksimalt bebygd areal på 100 m² og en maksimal mønehøyde på 5 meter, mens båthuset tillates opp til 9 meter høyt. Byggegrenser er satt til minimum 4 meter fra tomtegrensene, og takterrasser er ikke tillatt i henhold til kommuneplanen. Tomten for båthus er plassert sørøst i planområdet, med en buffersone mot et nærliggende bekkedrag for å sikre vannmiljøet.

Oppgradering av parkerings- og vei

Planen inkluderer etablering av nye parkeringsplasser som erstatter eksisterende, herunder fire parkeringsområder innen planområdet. Trafikkøkningen vurderes som begrenset, da trafikk til båthus hovedsakelig skjer utenfor sommersesongen og ruten primært går mellom havna i Sekkekilen og båthuset. Det legges til rette for oppgradering og omlegging av eksisterende kjørevei med økt bredde og nye møtelommer for å sikre god trafikkavvikling, til tross for veienes begrensede bredde.

Naturhensyn og landskapstilpasning

Natur- og miljøhensyn har vært sentrale i planleggingen. Det er gjennomført en naturmangfoldregistrering som blant annet vurderer trusselen mot isfuglen i området. Plasseringen av båthuset i skrånende terreng med skogskledd ås i bakkant reduserer synligheten, samtidig som etableringen vil medføre noen landskapsinngrep og fjerning av vegetasjon. Fortettingen skjer innenfor allerede utbygde områder uten å berøre uberørt natur, og strandsonen reguleres fortsatt som offentlig og tilgjengelig friluftsområde, hvilket også sikrer barn og unges tilgang til kyststien og badestrender.

VA-kapasitet og rekkefølgekrav

Det er identifisert risiko knyttet til tilstrekkelig kapasitetsdekning for vann- og avløpsnett, men kommunen har bekreftet at VA-anlegget har kapasitet for de nye hyttene, under forutsetning av at det leveres godkjent teknisk plan. Rekkefølgebestemmelser i planen krever videre at omlegging av vei må gjennomføres før nybygging av enkelte hyttetomter, og etablering av spyleplass med oljeutskiller må være på plass før båthuset kan tas i bruk. Planen ivaretar universell utforming med gangadkomst til flere av de nye hyttene.

Planvedtak og ansvarlige aktører

Oppdragsgiver for planarbeidet er Ingebjørg Hansen AS, og utarbeidelse av reguleringsplanen har vært ledet av Lars Krugerud i Asplan Viak AS. Planen ble vedtatt i kommunestyret 17. juni 2021. Planen består av plankart, reguleringsbestemmelser, plansbeskrivelse med ROS-analyse og tilhørende vedlegg, som blant annet dokumenterer høringsinnspill og kommunens vurderinger.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Hytter

Adresse

Sekkekilveien 8
3967 Stathelle
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Nye hytter	10 stk
Areal til båthus	32 daa
Størrelse på båthus	35 x 25 meter
Parkeringsområder	4 stk

Aktører

Byggherre: Ingebjørg Hansen

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: Asplan Viak

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+45

Siste utvikling: Detaljreguleringsplanen vedtatt i kommunestyret 17.06.2021. Rekkefølgebestemmelser fastsatt for VA-tilknytning, omlegging av vei SKV1 og etablering av spyleplass for båter før bruk av båthus.

Neste steg: Gjennomføring av omlegging av SKV1 før byggeaktivitet på BFF3. Etablering av spyleplass med nødvendig avløp må fullføres før båthus kan tas i bruk. Eventuelle forsinkelser i tekniske anlegg eller veiomlegging kan blokkere videre byggearbeid.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer