11 boenheter med parkering

Planforslaget Reg. 201602 omfatter utvikling av et boligområde på 5,6 daa i Lassvebergvegen 8 og 10 i Malvik kommune. Det skal bygges ca. 11 boenheter fordelt på en småhusbebyggelse med rekkehus og et leilighetsbygg i 2 etasjer pluss sokkel. Leilighetsbygget får parkeringskjeller og heis, mens rekkehusene får private utearealer og carport eller garasje. Totalt planlegges det 22 parkeringsplasser, inkludert gjesteplasser og sykkelparkering.

Tilpasset terreng og uteområder

Bebyggelsen tilpasses terrengforholdene med plassering rundt et naturlig platå og utforming som gir arkitektonisk helhet og god bokvalitet. Uteområdene består av både private terrasser og felles leke- og oppholdsarealer på til sammen ca. 750 m2 som skal sikre gode sosial- og rekreasjonsmuligheter for beboerne. Det er lagt særlig vekt på tilgjengelighet med livsløpsstandard i leilighetsbygget, og universell utforming av uteområder, selv om enkelte brattere terrengpartier ikke er fullt tilgjengelige.

Trafikksikker veg og overvannshåndtering

Prosjektet inkluderer opparbeidelse av veg- og fortausarealer for å bedre trafikksikkerheten, med fortau på minimum 2 meter som sikrer trygg skolevei og nærmiljø. Vegbredden er tilpasset uten økning på grunn av begrenset areal, og det reguleres kantparkering som avbøtende tiltak mot redusert gateparkering. Det er etablert løsning for overvannshåndtering og tilknytning til kommunalt avløp, samt privat og offentlig renovasjon med miljøstasjon langs Lassvebergvegen for effektiv avfallshåndtering.

Redusert volum og moderne arkitektur

Planen legger vekt på å ivareta naboskapets interesser ved å redusere bygningsvolumer mot sør, slik at tap av utsikt og innsyn begrenses. Bebyggelsen får en mer konsentrert bebyggelsesstruktur og noe høyere utnyttelse sammenlignet med dagens situasjon med to boenheter. Byggene og uteområdene er planlagt med moderne arkitektur samtidig som de respekterer områdets eksisterende karakter.

Robust bygging nær jernbane

Planområdet ligger utenfor byggegrensen mot jernbanen og er utredet i forhold til mulig framtidig dobbeltspor. Ny bebyggelse skal være robust og tåle sprengningsarbeider og andre utfordringer knyttet til jernbaneutbygging. Krav til dokumentasjon av sikker byggegrunn vil følge som del av rammesøknaden. Totalt bidrar prosjektet til fortetting og modernisering av boligtilbud og infrastruktur i gangavstand til Malvik sentrum og Trondheim.