Detaljregulering boligfelt Svartlia - småhus og infrastruktur

Beskrivelse: Detaljregulering for boligfelt Svartlia med ca. 43 boenheter, lekeplasser og infrastruktur på krevende terreng i Bodø kommune. Les mer ↧

43 boliger på 35,7 dekar

Detaljreguleringen for Svartlia legger til rette for boligutbygging på en ca. 35,7 dekar stor tomt i Bodø kommune. Planen bygger videre på en områdeplan fra 1990, men krever detaljregulering for bygging. Det planlegges ca. 43 boliger bestående av kjedehus, tomannsboliger og eneboliger tilpasset et krevende og skrånende terreng, med utnyttelse rundt 40 % BYA etter eksisterende plan. Byggene vil ha to til tre etasjer, med moderne arkitektur og saltak eller flate tak, og tilpasninger for å sikre gode utsiktsforhold for alle enheter.

Full infrastruktur med vei og strøm

Prosjektet inkluderer infrastruktur med tilkobling til offentlig vann- og avløpsnett via eksisterende ledninger i Svartlia og Soløyvannsvegen. Det planlegges trafo midt i området med strømførende kabler lagt i bakken. Adkomst skjer via Soløyvannsvegen med utformede veier tilpasset krav for boligveier og renovasjonskjøretøy. Fortau skal etableres langs Soløyvannsvegen, mens trafikken inne i boligområdet forventes å bli liten. Parkering ivaretas både på egen tomt og fellesanlegg, med litt høyere dekning enn kommuneplanens minimumskrav.

Lekeplasser og universell utforming

Barn og universell utforming har fått vekt i planen. Det etableres tre lekeplasser med variert størrelse, lett tilgjengelig og tilpasset barnas behov, samt at minimum 10 % av boligene er tilrettelagt for personer med funksjonsnedsettelse. Lekeplassene planlegges sikret med gjerder mot trafikkerte veger og har gode solforhold. Terrengtilpasninger er nødvendig for å kunne bygge i det skrånende landskapet, og det er lagt stor vekt på å tilpasse veier og bygninger for å motvirke silhuettvirkninger og bevare utsikt.

Planen i tråd med kommuneplan

Planen vurderes som i tråd med kommuneplan og områdeplan for Svartlia og forventes å bidra positivt til boligtilbudet i området. Utbygger påtar seg ansvar for eventuelle miljømessige kostnader, og det er vurdert at prosjektet vil gi et attraktivt og tilgjengelig boligfelt med god kvalitet og funksjonell infrastruktur.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Nordstrupsletta 20
8073 Bodø
Norge

Verdi og størrelse

35700 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Eneboliger	3 stk
Tomannsboliger	4 stk (2 tomannsboliger)
Kjedehus	24 stk (8 + 8 + 8 i ulike områder)
Total boenheter	43 stk
Parkeringsplasser	Ca. 68 stk (inkl. plass på egen tomt og felles)
Etasjer	2-3 etasjer avhengig av boenhet
Lekeplasser	3 stk
Areal planområde	35,7 daa (35700 sqm)
Lekeplass areal (største)	1142 sqm
Lekeplass areal (andre)	615 sqm og 182 sqm
Renovasjonsanlegg	65,2 sqm
Gang- og sykkelveg	ca 2000 sqm
Annen veggrunn - grøntareal	ca 1100 sqm
Annen veggrunn - tekniske anlegg	ca 2400 sqm
Parkeringsareal	ca 300 sqm

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: NORCONSULT

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+58

sykkeloppstillingsplass

Siste utvikling: Detaljreguleringen for Svartlia av Norgeshus AS for Byggpartner AS bygger på 1990-planen med nye formål. Kommunen krever gang- og sykkelveg før innflytting. Planen inkluderer vann, avløp, trafo, parkering, trafikksikring og begrenset gjennomkjøring. Noen boliger får universell utforming.

Neste steg: Neste milepæl er godkjenning og behandling av detaljreguleringsplanen hos kommunen, med rekkefølgekrav som gang- og sykkelveg før innflytting. Terrengtilpasning og tekniske løsninger må justeres. Prosjektblokker som avkjørsel, vegløsninger, vann- og avløpstilknytning, samt trafoanlegg må godkjennes før byggestart. Stenging av vei for privat gjennomkjøring må også håndheves administrativt.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer