Detaljregulering for bolig og nærbutikk ved Hommersåkveien

Beskrivelse: Planområde ved Hommersåk utvikles med 28 boliger, dagligvareforretning og nytt kryss. Fokus på tilpasset terreng, grøntområder og god tilgang for gående og syklende. Les mer ↧

28 boliger og dagligvare

Planforslaget omfatter utvikling av et område på ca. 14 dekar ved Hommersåkveien med totalt 28 nye boliger, bestående av rekkehus og flermannsboliger, samt en dagligvareforretning med maksimalt 1250 m² BRA. I tillegg videreføres en eksisterende bolig med mulighet for fortetting av én ny bolig. Utbyggingen inkluderer også nødvendige tekniske anlegg, renovasjonsløsninger, parkeringsplasser, lekeplass og uteoppholdsarealer. Samlet tomteutnyttelse er planlagt til 66 % BRA, tilpasset områdets topografi og eksisterende bebyggelse.

Ny trafikktilkomst med sikkerhet

Tilkomst til området skjer via et nytt kanalisert kryss i Hommersåkveien og gjennom Eskemyrveien for sørvestlige boligfelt. Krysset er utformet med tanke på terrengforhold og trafikksikkerhet, og skal håndtere trafikk til både boligområdet og dagligvareforretningen. Det legges stor vekt på å sanere eksisterende avkjørsler for å redusere trafikkbelastningen og øke sikkerheten. Gang- og sykkeltilknytning er godt ivaretatt med flere interne og eksterne forbindelser, samt universell utforming der terreng og andre forhold tillater det.

Tilpasset bebyggelse og uteområder

Utforming av bebyggelsen tar hensyn til krevende terreng med betydelige høydeforskjeller, noe som har påvirket plassering og volum av både boligene og forretningen. Boligene plasseres slik at alle får solrike private uteområder adskilt fra veisystem og parkering. Forretningen bygges i ett plan med flatt tak og tilpasset høyde for å redusere påvirkning på nabobebyggelse. Grønne buffersoner med vegetasjon skal skjerme boligene mot forretningen og trafikkstøy, og felles uteområder og lekeplasser er planlagt i trafikksikre soner, med spesielt fokus på universell utforming i den sørlige delen av planområdet.

Sterk miljøprofil og gjenbruk

Prosjektet har en tydelig miljøprofil. Masshåndtering krever maksimalt 10 000 m³ overskuddsmasser, og det er krav om forsvarlig gjenbruk av matjord, primært til jordbruksformål. Forretningen skal ivareta klimamål gjennom blant annet varmegjenvinning, miljøvennlige kjølegasser og LED-belysning. Solcelleanlegg er tillatt på taket. Støy og forurensning fra tekniske anlegg skal begrenses for å sikre god bokvalitet.

Trinnvis utbygging med løsninger

Utbyggingen er planlagt med krav til trinnvis opparbeidelse, der nytt kryss i Hommersåkveien må være ferdigstilt før boligene bygges ut. Vei- og parkeringsanlegg følger planen stramt, med egne tilkomstløsninger for både boligfelt og forretning. Renovasjonsløsninger er sentralt plassert med nedgravde avfallsbeholdere tilpasset både eksisterende og nye boliger. Varelevering til butikken skjer i et eget hjørne av bygget for å minimere konflikt med parkering og fotgjengertrafikk. Totalt skaper prosjektet gode rammer for et trygt, tilgjengelig og variert boligmiljø i Hommersåkområdet.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Hommersåkveien 79
4311 Hommersåk
Norge

Verdi og størrelse

6000 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boliger	28 stk
Rekkehus	18 stk
Leiligheter i flermannsbolig	8 stk
Eksisterende boliger videreført	1 stk
Ny enebolig	1 stk
Forretning (dagligvarebutikk)	1250 sqm BRA
Parkeringsplasser for bil	51 stk
Sykkelparkering	78 stk
Uteoppholdsareal	2196 sqm
Lekeplass	1119 sqm
Delfelt BK1 rekkehus BRA	1200 sqm
Delfelt BK2 rekkehus BRA	1100 sqm
Delfelt BK3 rekkehus BRA	750 sqm
Delfelt BK4 flermannsbolig BRA	1100 sqm

Aktører

Byggherre: Øster Hus Invest

Arkitekt: Asplan Viak

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+106

Siste utvikling: Detaljregulering for området er ferdigstilt og datert 26.01.2024. Varsel om oppstart av forhandlinger om utbyggingsavtale med Sandnes kommune er sendt. Nytt kryss i Hommersåkveien er regulert og prioriteres først opparbeidet. Rekkefølgekrav for utbygging av vei, renovasjon og boligområder er definert.

Neste steg: Opparbeidelse av nytt kryss i Hommersåkveien skal gjennomføres først før boligbygging kan starte. Vei for renovasjon må etableres før første bolig. Sanering av eksisterende avkjørsler må skje parallelt med utbygging, men noen avhengig av løsning for tilgrensende skoleanlegg. Manglende avklaring om detaljløsning for barneskole kan bli en prosjektblokkering.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Øster Hus Invest

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Håvar Gya	Kontaktperson oppdragsgiver
Cato Østerhus	Kontaktperson oppdragsgiver
Tor Arne Birkeland	Kontaktperson oppdragsgiver

Sentralbord

Håvar Gya

Kontaktperson oppdragsgiver

Cato Østerhus

Kontaktperson oppdragsgiver

Tor Arne Birkeland

Kontaktperson oppdragsgiver

REMA Etablering Sørvest

Utbygger

Select logo

Sentralbord

Asplan Viak

Plankonsulent

Reguleringsplan

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Sentralbord		***@asplanviak.no	+47 ** 17
Nina Helene Ask	Medarbeider/Sluttføring av oppdrag	***@asplanviak.no	+47 ** 16
Monica Reinertsen	Medarbeider/Sluttføring av oppdrag
Helene Lustrup	Oppdragsleder
Angela Kommedal	Medarbeider/Sluttføring av oppdrag
Lene Bjørnø	Kvalitetssikrer / Sluttføring av oppdrag
Hege Skotheim	Oppdragsleder
Vemund Torgård	Medarbeider/Sluttføring av oppdrag
Silje Steinsdatter Kjosavik	Medarbeider/Sluttføring av oppdrag
Santiago Sanchez	Medarbeider/Sluttføring av oppdrag
Joachim Weisser	Medarbeider/Sluttføring av oppdrag

Sentralbord

***@asplanviak.no

+47 ** ** ** 17

Nina Helene Ask