270 boliger med variasjon

Ulvenplassen Boligutvikling er et større boligprosjekt i Ulven-området i Oslo som omfatter totalt rundt 270 boliger, hvorav 198 ordinære leiligheter, 62 aldersvennlige boliger og seks bokollektiv med 28 private rom. Prosjektet er en del av OBOS sin omfattende utbygging i området som totalt vil tilby omtrent 1600 nye boliger. Ulvenplassen inkluderer varierte boligstørrelser fra små ettroms på 30 kvadratmeter til store femroms på over 160 kvadratmeter, og tar særlig hensyn til ulike livsfaser og behov. En viktig del av prosjektet er de seniorvennlige boligene utviklet i samarbeid med Diakonhjemmet Omsorg, som er tilrettelagt for at eldre kan bo hjemme lengre med gode fellesarealer og en egen husvert.

Veidekke bygger for 597 MNOK

Veidekke er entreprenør for Ulvenplassen, med en totalentreprise-kontrakt verdsatt til cirka 597 millioner kroner ekskl. mva. Veidekke har lang erfaring fra området og har allerede bygget en majoritet av de ferdigstillede boligene på Ulven. Byggestart skjedde uten forhåndssalg for å kunne møte den store boligetterspørselen i Oslo, og ferdigstillelse er planlagt i første halvår 2026. Prosjektet legger vekt på å opprettholde fremdriften for å unngå langvarige byggearbeider som kan påvirke beboere negativt, samtidig som det ferdigstiller store deler av OBOS sin boligutvikling sør for Ulvenveien.

Sosialt og miljøvennlig bomiljø

Ulvenplassen har et sterkt samfunns- og miljøfokus, med en gjennomgående satsing på sosial inkludering og bærekraft. Seniorboligene har fellesarealer, takterrasse, gjesteleilighet og heis med tilgjengelighet for bevegelseshemmede. Bokollektivene fremmer fleksible fellesarealer som legger til rette for et inkluderende og sosialt bomiljø for både unge og eldre. Området er planlagt som bilfritt med gode gang- og sykkelstier, og beboerne får tilgang til nærhet til butikker, skoler, barnehager og en rekke fritidsaktiviteter som fotballbaner, skøytebane og treningssenter. Dette bidrar til en levende og aktiv bydel med fokus på kvalitet i nærmiljøet.

Bygging uten forhåndssalg reduserer risiko

Prosjektet tar høyde for flere risikoaspekter knyttet til markedssituasjonen og langtidsholdbarhet. Ulvenplassen bygges i en periode med boligmarkedskonjunktur der OBOS velger å starte bygging uten forhåndssalg for å stå godt rustet når markedet snur. Denne beslutningen bidrar til å redusere risiko knyttet til usikkerhet i etterspørselen, og sikrer stabil fremdrift. Erfaringer fra OBOS Living Lab benyttes for å optimalisere boformer og fellesarealer, noe som kan redusere risiko for bomiljøutfordringer ved å skape robuste sosiale sammenhenger i boligene.

Salg fra 2025, innflytting 2026

Salg av boligene på Ulvenplassen starter i 2025, med seniorboligene tilbudt fra 2. kvartal og øvrige boliger fra 4. kvartal. Innflytting forventes fra tidlig 2026. OBOS-medlemmer har forkjøpsrett, noe som styrker mulighetene for medlemsbasert boligtilbud. Prosjektet er en viktig del av planleggingen for en ny bydel på Ulven, og ferdigstillelsen vil bidra til betydelig økt boligtilbud i Oslo samt legge til rette for et inkluderende, bærekraftig og samfunnsnyttig bomiljø.