Totalentreprise for ombygging og nybygg

Prosjektet 'Utvikling av Dronningens gate 19 næringsbygg, Moss' omfatter totalentreprise for ombygging og nybygg av eiendommen på vegne av byggherre Dronningensgate 19 AS. Kontrakten har en verdi på 93.769.000 kroner eksklusive mva, og byggeperioden er planlagt fra februar 2024 til mars 2025. Flere aktører er involvert i prosjektet, som inkluderer både rehabilitering av eksisterende bygningsmasse og oppføring av nye bygg.

Ombygging og nybygg på 4810 m²

Ombyggingen omfatter tre hoveddeler: Del 1, Del 2 og et nybygg knyttet sammen med Del 2 via et mellombygg med glassfasade. Del 1, som er bygget mot Dronningens gate, blir ikke ombygget. Del 2 er det tidligere bankbygget fra 1960-tallet og gjennomgår en full oppgradering for å tilfredsstille moderne arbeidsmiljøkrav med funksjonelle kontorfasiliteter. Nybygget inneholder en parkeringskjeller med bilheis og plass til 15 biler, resepsjon, heis, tekniske rom, samt arealer til servering eller butikk. Totalt dekkes ca. 4810 m² BTA, hvorav 1830 m² for ombygging og 2980 m² for nybygg inkludert garasje.

Lys, planløsning og mellombygg

I Del 2 legges det vekt på god dagslysinnslipp gjennom blant annet nytt glasstak over 1. og 2. etasje og lavere brystningsnivå på vinduene i første etasje mot øst. Planløsningen inkluderer en blanding av cellekontorer, åpent kontorlandskap, møterom samt garderober, sykkelparkering og kantine i bakkeplan. Mellombygget som forbinder Del 2 og nybygget får glassfasade, og inneholder resepsjon, heis og trapp som binder de forskjellige etasjene sammen. 4. etasje i nybygget får en inntrukket terrasse med teglfasade mot nord og øst.

Samfunnsfordeler og mobilitetstilbud

Prosjektet vil gi viktige samfunnsmessige fordeler ved å revitalisere en sentralt beliggende næringseiendom i Moss, og legge til rette for moderne og fleksible kontorarbeidsplasser. Parkeringskjelleren og sykkelparkering bidrar til enklere mobilitet for brukere. Videre vil etablering av serveringsarealer kunne styrke lokalservice og nærmiljøet.

Risiko og sikkerhetstiltak

Risikoer i prosjektet inkluderer koordinering mellom ombygging av eldre bygningsmasse og oppføring av nybygg, særlig knyttet til integrasjon via mellombygget. Tiltak som brannskillevegg mot Del 1 og moderne tekniske løsninger skal imidlertid sikre at krav til sikkerhet og arbeidsmiljø blir ivaretatt.

Miljøfokus på dagslys og ventilasjon

Miljømessig fokuseres det på dagslysoptimalisering gjennom glasstak og vindusutforming, samt moderne tekniske installasjoner for ventilasjon og energieffektivitet, selv om detaljert informasjon om miljøstrategi ikke er spesifisert i tilgjengelige opplysninger.