Bevarer fasader, bygger nytt

Utviklingen og fornyelsen av Kvartal 32 i Kristiansands Kvadraturen er et omfattende prosjekt som kombinerer fasadebevaring med nye påbygg og nybygg i kvartalets indre deler. Fasadene langs Markensgate, Rådhusgaten og Kirkegaten skal bevares, samtidig som det planlegges nye bygningsvolumer på inntil fem etasjer bak fasadene. Tollbodgaten 17 skal bygges som et nytt infiltrasjonsbygg, og hotell Wergeland i Kirkegaten skal videreføres med mulighet for utvidelse innenfor kvartalets rammer. Med dette får kvartalet en moderne bygningsmasse som i liten grad vil være synlig utenfra, noe som ivaretar den historiske bystrukturen.

29 000 m² byggflate planlagt

Totalt skal det utvikles cirka 29 000 kvadratmeter bruttoareal, fordelt på syv etasjer, hvorav fem etasjer over bakken og to etasjer under bakken. Bygningsmassen vil vokse fra dagens cirka 13 000 m² til omtrent 19 500 m² BTA over bakken, med blant annet 6 600 m² til forretninger, 1 200 m² til servering, 5 200 m² til kontorer og 6 500 m² til hotell. Under bakken planlegges det rundt 10 000 m² for parkering, lager, tekniske rom og forretningsarealer, med en ny parkeringskjeller i to underetasjer og innkjøring via parkeringsanlegg under torvene eller Dronningens gate. Kvartalet vil ha felles varelevering gjennom Tollbodgata med distribusjon til butikkene i kjelleren.

Forbedrer tilgjengelighet og handel

Prosjektet tilrettelegger for betydelige samfunnsmessige forbedringer, blant annet ved å revitalisere Kvadraturens handels- og arbeidsmarked. Det vil bli lagt stor vekt på bedre adkomst og tilgjengelighet, med tre hovedinnganger og trinnfri tilgang via ramper og heis til både nye og eksisterende bygninger. Uteservering etableres langs Nedre Torv med løftede plattformer for god tilgjengelighet. Renovasjonsløsninger er integrert i kjellerplanet for effektiv håndtering, og det legges til rette for moderne og funksjonelle næringslokaler med kjente leietakere som ZARA, Nordea og Mediehuset Fædrelandsvennen.

Skanska totalentreprenør fra 2015

Byggingen gjennomføres som en totalentreprise med Skanska som hovedentreprenør, etter at de i november 2015 signerte en kontrakt verdt 386 millioner kroner med Christiansholm Eiendom AS, som eier Kvartal 32 AS. Prosjektet vil inngå i Skanskas ordreinngang for fjerde kvartal 2015, med byggestart i oktober 2015 og planlagt ferdigstillelse i mars 2018. Prosjektgruppen inkluderer også Asplan Viak, AMB Arkitekter, Rambøll og R:Arkitektur AS, og samarbeidet med Statens Vegvesen har vært viktig for å sikre gode adkomst- og parkeringsløsninger knyttet til omkringliggende parkeringsanlegg.

TEK10-krav og fasadebevaring

I byggeprosessen stilles det krav til tilpasning i henhold til gjeldende TEK10-standarder og til leietakeres behov. Omfattende planlegging har også tatt høyde for miljø- og tilgjengelighetsforhold, samt et minimum av visuell påvirkning av bybildet. Prosjektet har lav risiko knyttet til bevaring av viktige fasader og funksjonalitet ved etablering av parkeringskjeller, men krever nøye koordinering for å sikre at historiske elementer ivaretas samtidig som moderne arealer oppnås.