Nye tomannsboliger og garasjer

Prosjektet i Øraveien 1 involverer oppføring av to tomannsboliger og tre garasjer på eiendommen 12/430, som for tiden er bebygd med en eldre enebolig fra 1948. Den nye bebyggelsen vil erstatte den eksisterende og inkluderer riving av denne. Hver bolig-enhet har et bruksareal på 156 kvm, og totalt for alle boligene utgjør dette 624 kvm. De tre garasjene til sammen har et bruksareal på 64 kvm.

Byggehøyder under grensekrav

Høydene på bygningene er nøye beregnet for å overholde reguleringskravene. Gesimshøyden er på 6,16 meter over opprinnelig terrengs gjennomsnittsnivå, mens mønehøyden er henholdsvis 8,93 meter. Den største høyden er nøye målt til 9,34 meter, som er vesentlig lavere enn kravet på 10,5 meter. Denne utformingen sikrer at bygningene harmonerer med den eksisterende nabobebyggelsen både i form av volum og møneretning.

Effektive utearealer på 828 kvm

Prosjektet ivaretar også utendørs oppholdsarealer på en effektiv måte, med totalt grønnmarkert uteoppholdsareal på 828 kvm, som er betydelig mer enn kravet på 600 kvm. Området er planlagt uten for store terrengendringer og inneholder harde overflater samt trekker fra arealer for biltrafikk og bratte områder.

Godkjent avkjørsel og terrengtilpasning

Avkjørselen for prosjektet søkes godkjent i henhold til vedlagte planer, og bygningene er plassert slik at alle høyder er i samsvar med gjennomsnittlig opprinnelig terreng. Prosjektet innebærer ingen overbygde garasjer, noe som bidrar til en lav volumoppbygging og sørger for at bygningene passer inn i den eksisterende boligstrukturen i nabolaget.