Gunneklevfjorden II kontor- og industriutvikling (PlanID 430)

Beskrivelse: Detaljregulering for Gunneklevfjorden II omfatter kontor, industri, grønnstruktur og miljøtiltak ved tildekking av forurenset fjordbunn. Les mer ↧

Detaljregulering med kontor og industri

Gunneklevfjorden II er en detaljreguleringsplan som legger til rette for omforming av utfylt areal i Gunnekleivfjorden med kontor- og industribebyggelse i områdene KI1 til KI6. Planen tillater strukturert utbygging med maksimale byggehøyder justert etter nylig høyere flomnivå, og arealutnyttelse på 50-60 % BYA avhengig av delområde. Området er tilpasset dagens trafikale løsninger, med anleggstrafikk via Kulltangen, samtidig som jernbanetrase og kollektivfelt prioriteres i samferdselsplanleggingen.

Miljøtiltak sikrer tildekking og grønne områder

Miljøtiltak er sentrale i prosjektet, der Miljødirektoratet har pålagt Norsk Hydro ASA tildekking av fjordbunnen for å forhindre spredning av forurensede sedimenter. Utfyllingsområdet er formet mer kompakt og trukket nordover for å forenkle tildekkingsarbeidet og redusere miljømessige utfordringer. Planen inkluderer også etablering av grønne turdrag, øyer til hekkende fugler og tilrettelegging for sykkelparkering nært bygginnganger, med krav om funksjonelle, sikrede og delvis overbygde stativer.

Planområde, risiko og godkjenningskrav

Planforslaget er utarbeidet av Børve Borchsenius Arkitekter AS på oppdrag fra HIP Eiendom AS, som eier landarealer i området. Totalarealet for planområdet er cirka 819 dekar og omfatter også betydelige naturområder, friområder, idretts- og vannsportarealer. Risiko knyttet til udetonerte eksplosiver fra krigen adresseres med dokumentasjonskrav og mulige hensynssoner, men rådmannen mener at ytterligere vurderinger kan bli nødvendig før endelig godkjenning.

Økt sysselsetting og bærekraftig arkitektur

Prosjektet forventes å gi økt sysselsetting og positive økonomiske ringvirkninger for Porsgrunn kommune uten krav om utbyggingsavtale. Planen følger opp tidligere vedtatte prinsipper og legger opp til harmonisk og avdempet arkitektur med flate eller slakt hellende tak og materialbruk tilpasset omgivelsene. Multimodal trafikkavvikling med gang-, sykkel- og kollektivtilbud er integrert i planene, noe som bidrar til god samfunnsnytte og langsiktig bærekraft.

Kategori

Nybygg

Næringsbygg

Kontorbygg

Adresse

Herøyavegen
3936 Porsgrunn
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Byggeområde kontor/industri	156,42 daa
Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - veg	54,65 daa
Jernbane/Sporveg	2,09 daa
Grønnstruktur - turdrag	28,16 daa
Parker	23,14 daa
Naturområde	2,80 daa
Friluftsområde i sjø og vassdrag	371,56 daa
Idrett/vannsport	180,42 daa
Planområdet totalt	819,25 daa

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: Børve Borchsenius Arkitekter

Landskapsarkitekt: GULLIK GULLIKSEN AS LANDSKAPSARKITEKTER MNLA

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+83

Siste utvikling: Reguleringsplanen for Gunneklevfjorden II ble vedtatt av bystyret 08.09.2022. Planforslaget inkluderer justering av form på utfylt areal for bedre miljøtiltak og opprettholder prinsipper for trafikk og arealbruk. Det er krav om dokumentasjon for udetonerte eksplosiver, og det vurderes behov for oppdatering av hensynssone for krigsetterlatenskaper før sluttbehandling.

Neste steg: Etter høring kan det bli nødvendig å oppdatere plankartet med hensynssone H390 (krigsetterlatenskaper) og tilhørende bestemmelser. Eventuelle endringer må behandles før videre gjennomføring. Det foreligger ingen økonomiske utbyggingsavtaler, og miljøkrav fra Miljødirektoratet må følges opp, noe som kan påvirke fremdriften.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer