Gjøsvika boligområde etappe 5 - fleksibel boligutvikling

Beskrivelse: Plan for Gjøsvika boligområde etappe 5 med 42,6 daa boligformål, varierte boformer, maks 60 boenheter og fokus på kvalitet, solforhold og infrastruktur. Les mer ↧

Totalt 42,6 daa boligområde

Gjøsvika boligområde etappe 5 planlegges utviklet som et fleksibelt boligområde med totalt 42,6 daa fordelt på boligbebyggelse, veier, lekeplasser og grøntområder. Utbyggingen legger til rette for både frittliggende boliger som eneboliger og tomannsboliger, samt konsentrert småhusbebyggelse som rekkehus og firemannsboliger. Planen følger nasjonale krav om effektiv utnyttelse av tomter, med om lag 85 % av boenhetene i konsentrert bebyggelse og 15 % i frittliggende boligbebyggelse.

Boligenes plassering og alternativ E2

Det er lagt stor vekt på plassering og orientering av boligene for å sikre gode sol- og skyggesider, særlig for konsentrerte tomter med vei på øst- og nordside, der sør- og vestvendte uteplasser prioriteres. Frittliggende tomter er relativt store, cirka 900 m², for å gi større fleksibilitet i bebyggelsesmuligheter. Alternativ «E2» er valgt som hovedløsning, som tilbyr best bokvalitet og mulighet for både konsentrert og frittliggende bebyggelse, samt effektiv infrastruktur for VA-ledninger langs veiene.

Byggehøyder og lekeplasser regulert

Maksimal byggehøyde varierer i planområdet grunnet restriksjoner knyttet til Røros Lufthavns inn- og utflygningsflater, med høyder på 1-2 etasjer avhengig av terreng og plassering. Områder mot nord har en maksimal mønehøyde opptil 9 meter, mens sørvestlige deler tillater 3-4 meter i høyde for felles garasjeanlegg. Det er regulert 2720 m² til lekeplasser som gir tilstrekkelig lekeareal per boenhet og dekker behov for både nærlekeplasser og kvartalslekeplasser med vinteraktiviteter.

Offentlig vei og renovasjonsløsning

Kommunalteknisk infrastruktur inkluderer etablering av offentlig kjøreveg og gang-/sykkelveg, med fokus på god tilknytning til eksisterende VA-nett og krav til bredde på byggegrense for VA-trasé. Det blir et felles renovasjonsområde med lett tilgang for renovasjonsbil uten kjøring inn i boligområdet. En kjørbar driftsforbindelse regulert med veibom mellom Gjøsvika IV og dette området skal lette drift og vintervedlikehold.

Nærhet og prosjektledelse

Planområdet ligger 1,7 km sør for Røros sentrum, med nærhet til skole, barnehage, sykehjem og dagligvarehandel, og ligger innenfor eiendom gnr. 401 bnr. 1 eid av Gjøsvika Sameie. Prosjektet er initiert av Røros Tomteselskap AS og planlegges av Feste NordØst AS under ledelse av prosjektleder Petter Hermansen. Gjennomføringen vil tilpasses markedets etterspørsel og bidra til et variert boligtilbud i regionen.

Totalt planlagt boligområde	42,6 daa
Boligbebyggelse - frittliggende tomter	6509 m2
Boligbebyggelse - konsentrert bebyggelse	19869 m2
Renovasjonsanlegg	587 m2
Lekeplasser	2720 m2
Antall boenheter (maksimalt i alternativ E2)	60 stk
Antall boenheter konsentrert bebyggelse (alternativ E2)	42 stk
Antall frittliggende tomter (alternativ E2)	9 stk
Lengde atkomstvei (alternativ E2)	629 meter
Maksimal byggehøyde i nordlige områder	9 meter
Tomtestørrelse frittliggende boliger	900 m2

Sentralbord
Ståle Fredheim	Kontaktperson	***@rorosbanken.no	+47 ** 40

Sentralbord
Petter Hermansen	Prosjektleder, arealplanlegger	***@gmail.com	+47 ** 47
Anja Øren Ryen	Prosjektmedarbeider
Knut-Olav Torkildsen	Prosjektmedarbeider

BuildPilot

Gjøsvika boligområde etappe 5 - fleksibel boligutvikling

Nøkkelord