Gorset Hyttefelt - Utvidelse med 8 nye fritidstomter (5191206)

Beskrivelse: Detaljregulering for 8 nye hytetomter i Gorsetgrenda, nær Oppdal skisenter, med fokus på naturmangfold, bærekraft og aktiv beiting. Les mer ↧

Utvidelse med 8 nye tomter

Prosjektet gjelder en utvidelse av eksisterende hyttefelt i Gorsetgrenda ved Oppdal skisenter, med regulering av 8 nye tomter for frittliggende fritidsbebyggelse på en eiendom på 24,3 dekar. Tomtene varierer i størrelse fra 630 til 1100 m², og utbyggingen legger vekt på harmonisering med terreng og landskap, med en maksimal utnyttelsesgrad på 25 %. Bebyggelsen skal bygges i laft eller stavlaft med kortreist trevirke fra det lokale firmaet Norrønlaft AS, og opprettholdelse av den eksisterende kulturlandskapskarakteren med aktiv sauebeitingen er sentralt.

Adkomst og vegplan med lav terrengpåvirkning

Adkomst til området skjer via eksisterende infrastruktur, forlenget fra Øvre Gorsetråket, med veier prosjektert med maks stigning på 12,9 % for å unngå store terrenginngrep. Det er ikke regulert egne snuplasser, men snuing for utrykningskjøretøy vurderes løst via avstand til kryss og innkjørsler. Veggrunn inkluderer grøntarealer og områder til overvannshåndtering, som planlegges håndtert konservativt med lokal infiltrasjon og fordrøyning for å unngå økt flomrisiko nedstrøms. Bygging av veier og tekniske anlegg skal skje med minimal påvirkning på terreng og eksisterende vegetasjon.

Vann, avløp og slokkevannsløsninger

Vann- og avløpsanlegg kobles til kommunalt nett med tilfredsstillende kapasitet for de nye tomtene, men vannkapasiteten for slokkevann er ikke oppfylt i dag. Ulike løsninger for slokkevann vurderes i samarbeid med kommunen. Overvannshåndtering er grundig utredet med flomberegninger som tar hensyn til klimaendringer og sykler for ekstremnedbør. Tomter og fellesarealer skal ha permeable flater og torvtak for å støtte naturlig infiltrasjon. Strømforsyning vil skje via eksisterende nett uten behov for ny nettstasjon, med mulighet for å etablere dette ved behov.

Bevaring av natur og beiting

Planen legger stor vekt på bevaring av naturmangfold og kulturlandskap ved å tilpasse utbygging til verdifulle naturområder og legge restriksjoner på inngjerding slik at aktiv beiting av sau opprettholdes i og rundt hyttegrunnen. Begrenset inngjerding tillates bare for parkeringsplasser og små deler ved inngangspartiet, noe som kommuniseres klart til tomtekjøpere. Prosjektet drives i tett dialog med Miljøfaglig Utredning AS og har fokus på en bærekraftig utvikling som ivaretar både miljø og lokale landbruksinteresser.

Omfattende plan- og miljøanalyse

Det er gjennomført en grundig planprosess med flere utredninger, inkludert skredrapport, overvannsplan og ROS-analyse, i tråd med lovpålagte krav. Det er også planlagt et mulig kartleggings- og overvåkingsprogram for å følge opp naturpåvirkningen etter utbygging. Samarbeidet mellom grunneier og lokale aktører skal sikre at området utvikles med fokus på lokal forankring og minimal negativ påvirkning, samtidig som tiltakshaver opprettholder aktiv gårdsdrift med sau og storfe.

Tomter for fritidsbebyggelse	8 stk
Størrelse på tomter	630-762 sqm (7 tomter), 1100 sqm (1 tomt)
Planområde areal	24.3 dekar
Vegareal - kjøreveg	1451 sqm
Annen veggrunn - grøntareal	1857 sqm
LNF-område (landbruk, natur, friluft)	13,712 sqm

Sentralbord
Harald Rogstad	Oppdragsgiver, Tiltakshaver, Grunneier

Sentralbord		***@norconsult.com	+47 ** 00
Per Simensen	Oppdragsleder, Fagansvarlig		+47 ** 35
Gunne Håland	Skredrapportansvarlig

Sentralbord
Elisabeth Varsi Stubbrud	Representant Fylkesmannen i Trøndelag

Sentralbord
Geir Gaarder	Miljøfaglig rapportansvarlig

BuildPilot

Gorset Hyttefelt - Utvidelse med 8 nye fritidstomter (5191206)