Thyholtvegen 2 - Ny boligblokk med 10 enheter og vegoppgradering

Beskrivelse: Detaljregulering for ny lavblokkbebyggelse med 10 boenheter og oppgradering av Thyholtvegen i Stjørdal sentrum, med fokus på fortetting og gode utearealer. Les mer ↧

Detaljregulering av lavblokk

Prosjektet består av detaljregulering for oppføring av en ny lavblokk i tre etasjer med 10 boenheter på eiendom gnr. 99 bnr. 44 ved Thyholtvegen 2 i Stjørdal sentrum. Det planlegges parkeringskjeller, uteareal, inkludert sandlekeplass, renovasjonsanlegg, og tilhørende infrastruktur. Bygningen utformes som to volum med delt inngangsparti, flatt tak, og en inntrukket tredje etasje for å tilpasse seg nabolaget og redusere visuelt volum.

Fortettingsområde med høy utnyttelse

Planområdet er på 2,3 dekar og ligger i en fortettingssone med allerede god tilgang til kollektivtransport, gang- og sykkelveier, noe som fremmer miljøvennlig bomiljø. Utnyttelsesgraden er satt til 130 % BRA, noe som ligger noe over kommuneplanens arealdel (KPA) sine anbefalte 40-60 %, men er tilpasset sentrumsplanen og forventet fortetting i området. Det tillates byggegrense 8 meter fra vegens senterlinje, som følge av sentrumsplanen Stjørdalshalsen.

Veiledning for vei og uteareal

Thyholtvegen reguleres til offentlig kjøreveg med 4,5 meter bredde og 2 meter bredt fortau på den ene siden. Det stilles krav om felles avfallsstasjon med nedgravde containere i henhold til kommunens retningslinjer. Utearealet tilfredsstiller minimumskrav for areal pr boenhet med en kombinasjon av private balkonger og felles sandlekeplass, som sikres mot trafikksikkerhetsmessige utfordringer.

Geoteknisk vurdering og risiko

Geoteknisk vurdering basert på tilsvarende nærliggende utbygginger konkluderer med at området egner seg for boligformål og treetasjes bebyggelse. Det må utføres detaljerte grunnundersøkelser før prosjektering. Risiko knyttet til grunnforhold vurderes som håndterbar med dette grunnlaget.

Planen avventer endelig godkjenning

Planen avventer kommunestyrets endelige vedtak, men er utarbeidet i tråd med kommuneplanens arealdel og nasjonale planretningslinjer for samordnet bolig-, areal- og transportplanlegging. Fortetting bidrar til effektiv utnyttelse av sentrumsnært areal, og forventes å gi økt boligtilbud med varierte leilighetsstørrelser. Byggingen vil modernisere området samtidig som tilpasninger gir god estetisk kvalitet.

Boenheter	10 stk
Antall etasjer	3 etasjer
Bygningvolumer	2 stk
Byggetomt areal	876 sqm
Boligbebyggelse blokk	806.8 sqm
Renovasjonsanlegg	16.8 sqm
Lekeplass	52.2 sqm
Kjøreveg	709 daa
Fortau	333.6 daa
Annen veggrunn tekniske anlegg	256.4 daa
Parkering (eksternt)	35.6 daa
Parkeringskjeller	1 stk (under bakken)
Sykkelparkeringsplasser	20 stk (2 pr boenhet)

BuildPilot

Thyholtvegen 2 - Ny boligblokk med 10 enheter og vegoppgradering