Kvartal 256: Kombinert bolig- og næringsprosjekt i sentrum

Beskrivelse: Detaljregulering for Kvartal 256 i Sarpsborg sentrum med ca. 100 boliger, næringslokaler og fleksible løsninger for bolig og næring i et urbant bymiljø. Les mer ↧

Fleksibel bolig- og næringsplan

Planarbeidet i Kvartal 256 legger til rette for en fleksibel utbygging i Sarpsborg sentrum med mulighet for både bolig- og næringsformål. Totalt planlegges ca. 19 000 m² BRA, hvor boligalternativet inkluderer rundt 100 boenheter med varierte størrelser, samt næringsarealer spesielt i de lavere etasjene mot viktige gater som Dronningens gate. Det åpnes for to utviklingsalternativer: et rent næringsområde og et kombinert bolig- og næringsområde, hvor eksisterende bygg som Korsgata 3 og Sandesundsveien 9 videreutvikles med påbygg og tilpasninger i tråd med områdets kultur- og bystruktur.

Arkitektur med fokus på bymiljø

Bebyggelsen planlegges med flate tak og skråtak som tilpasses eksisterende bygninger for å sikre arkitektonisk kvalitet og variasjon. Det legges vekt på høyder og plassering for å gi god sol, utsikt og støybeskyttelse, med større volumer plassert mot kjøpesenteret Storbyen og bussterminalen. Gårdsrommet blir et grønt, allment tilgjengelig uteareal med sosial kontroll, som sammen med passasjer og torg ved Korsgata 3 skal bidra til et attraktivt bymiljø. Inngangspartier til boliger er prioritert mot gårdsrom for å styrke eierskap og kontakt mellom beboere, mens første etasje mot gate skal inneholde utadrettede virksomheter for å opprettholde gateaktivitet.

Miljø- og støydempingstiltak

Prosjektet har et sterkt miljø- og støyfokus, hvor boligområder i gul og rød støysone vurderes nøye med krav til støydempede løsninger som spesialvinduer og balkongskjerming. Det stilles krav om minimum 10 m² uteoppholdsareal per boenhet, med ca. 80 % av boligene sikret balkonger på minst 5 m². Parkering etableres i kjeller og gatetun med totalt ca. 66 plasser, noe som er en betydelig reduksjon fra tidligere situasjon, for å fremme bærekraftig transport. Overvannshåndtering tar hensyn til grunnforhold og kommunale krav, med kapasitet vurdert i VA-rammeplan.

Trinnvis bygging med kulturvern

Byggeprosessen planlegges trinnvis med muligheter for gjenbruk og påbygg, særlig på eiendommer som Sandesundsveien 3b, samtidig som kulturminner ivaretas. Det er dialog med Riksantikvaren ved utforming av bebyggelse mot Sandesundsveien for å tilpasse høyder og fasader med økt inntrekking av gesims. Brannsikkerhet sikres gjennom adkomst og slokkevannstilgang i henhold til kommunens krav, med brannbiltilgjengelighet innen 50 meter fra bygningsfasader.

Gateoppgradering for urbant liv

Utbyggingen følger sentrumsplanens bestemmelser for gateprofil, høyder og utforming for å styrke Sandesundsveien og Korsgata som viktige byakser og kvartalsstruktur. Fortau og gatetun oppgraderes for å bedre bymiljø, inkludert bredere fortau, parkeringslommer og tilrettelegging for buss og sykkel. Planen sikrer fleksibilitet i bruken av bygningsvolumene og skal bidra til en bærekraftig urban utvikling med et aktivt byliv og gode bokvaliteter i sentrum av Sarpsborg.

Boenheter	ca. 100 stk
Bruksareal (BRA)	19000 m²
Næringsareal inkludert kontor	ca. 16300-17820 m²
Parkeringsplasser	ca. 66 stk
Boligareal i Sandesundsveien 9	ca. 930 m² (10 boliger)
Næringslokaler / utadrettet virksomhet i dag	ca. 400 m²
Forretning/kontor i dag	ca. 5306 m²
Kjørevei	ca. 850 m²
Parkering på bakkeplan	ca. 1600 m²
Fortau	ca. 410 m²
Antall etasjer i illustrasjonsprosjektet	4 etasjer
Påbygg på eksisterende bygg (Sandesundsveien 9 - SF2)	3 etasjer

BuildPilot

Kvartal 256: Kombinert bolig- og næringsprosjekt i sentrum