Utvikling av Idrettsvegen 14 med 4 tomannsbustader (20230200)

Beskrivelse: Detaljregulering for bygging av 4 tomannsbustader i Idrettsvegen 14, Bjørnafjorden. Omfatter stenging av eksisterende avkjørsel og etablering av felles adkomstvei. Les mer ↧

Detaljregulering og fortetting

Planen omfatter detaljregulering av Idrettsvegen 14 og nærliggende eiendommer med formål å etablere et attraktivt boligområde bestående av 4 tomannsbustader (8 boligenheter) innenfor et område på cirka 3,7 dekar. Eksisterende enebolig og garasje på eiendommen 54/103 skal rives for å muliggjøre fortettingen. Det legges også til rette for felles parkeringsanlegg og en offentlig tilgjengelig lekeplass på 200 m², i tråd med kommunen sine krav.

Moderne tomannsbustader med terrengtilpasning

Byggene blir vertikaldelte tomannsbustader i to etasjer med bruk av moderne materialer som stående trepanel. Bygningshøyde varierer fra kote +30 til max mønehøyde +42,75, med takformer som saltak, flatt tak og pulttak. Byggene er tilpasset eksisterende terreng med noe terrengtilpasning, samt egen carport og utendørs parkeringsplasser for hver bolig. Flere tomtejusteringer er gjort for bedre plassering av boligene, med en samlet utnyttelse på omtrent 40,8 % BYA (bruksareal over bakken).

Utvidet adkomst og vegstandard

Adkomst til området skjer via fylkesvei 583 gjennom Idrettsvegen og en felles avkjørsel som skal utvides fra dagens 3 meter bredde til 5 meter i tråd med vegnorm. Den eksisterende individuelle avkjørselen fra Idrettsvegen til eiendom 54/103 blir stengt. Vegnettet tillater snu- og gjennomfartsbevegelser for både personbiler og renovasjonsbiler med maksimal stigning på 9 %, som er under kravet på 12,5 %. Fortau langs Idrettsvegen inngår i planen for å sikre bedre tilgjengelighet og sikkerhet for myke trafikanter.

Plan samsvarer med overordnede krav

Prosjektet er i tråd med overordnede planer og gir boligfortetting i et etablert boligområde, noe som bidrar til effektiv arealbruk og samfunnsutvikling. Det settes krav til universell utforming for offentlige arealer og dokumentasjon i byggesøknader. Det er ikke registrert krav til konsekvensutredning (KU), men problemstillinger som støy, trafikk og områdestabilitet vurderes nøye gjennom planprosess og ved bygging.

Bomiljø med felles lekeplass og parkering

Planen legger til rette for et godt bomiljø med private utearealer til hver bolig, kombinert med felles lekeplass som fremmer sosial samhandling og trivsel blant beboerne. Parkering skjer i henhold til kommunens norm med minst én bil- og sykkelplass per bolig, med muligheter for etablering av ladepunkter for elbil. Den totale planen sikrer strukturert utbygging og god infrastruktur for både beboere og besøkende.

Tomannsbustader	4 stk
Bustader totalt (inkl. eksisterande)	9 stk
Antall etasjer	2 etasjer
Private uteopphaldsareal per bustadeining	50 m²
Felles leikeplass	200 m²
Samla tomteareal etter justering	2411 m²
BYA (bebygd areal inkl. parkering)	984 m²
Planområde areal	3,7 daa

BuildPilot

Utvikling av Idrettsvegen 14 med 4 tomannsbustader (20230200)