Utbygging av småhus og lekeområder i Torpe, Øystese (20120012)

Beskrivelse: Reguleringsplan for boligfelt i Torpe, Øystese med nye eneboliger, tomanns- og firemannsboliger, veier, lekeplasser og infrastruktur på totalt ca. 24,8 daa. Les mer ↧

Detaljer om boligfeltutbygging

Prosjektet omfatter regulering og ferdigstilling av et eksisterende boligfelt på Torpe, Øystese i Kvam kommune, med totalt ca. 24,8 dekar planlagt utbygd. Området inkluderer 7 eneboliger, 4 eksisterende tomannsboliger, 2 eksisterende firemannsboliger, samt planlagt bygging av én nye enebolig, tre nye tomannsboliger og en firemannsbolig basert på allerede støpte grunnmurer. Utbyggingen ivaretar også tilkomstveier, felles lekeplasser og grøntområder i tråd med gjeldende krav og forskrifter.

Infrastruktur og uteområder etablert

Utbygger er Brun og Storli Eiendom AS, mens Leigland Bygg AS er ansvarlig for byggingen av den nye firemannsboligen. Det er lagt stor vekt på etablering av infrastruktur som interne veier med asfaltdekke, felles gang- og sykkelveg, parkeringsplasser inklusiv gjesteparkering samt sikre tilknytninger til kommunalt vann- og avløpsanlegg. Videre skal arealer for lek og rekreasjon opparbeides med både tradisjonelle og naturbaserte lekeplasser som oppfyller minimumskrav til uteoppholdsareal.

Samfunnsnytte og trafikkforbedringer

Planens samfunnsmessige nytte består i å sikre en helhetlig, langsiktig og kvalitetsmessig opparbeiding av boligfeltet med gode uteområder samt bedre trafikk- og trafikksikkerhetsforhold inklusiv oppgradering av interne veger og gangforbindelser. Planen vurderes å ha ingen negative konsekvenser for nabobebyggelsen siden utbyggingen følger eksisterende struktur og tomteinndeling. Tilkomstvegene er i god stand og vil tåle økt trafikk, uten behov for utvidelser på offentlig vegnett.

Miljøhensyn og arealbruk

Miljømessig er det ikke planlagt utbygging på overflatedyrket jord, som i dag brukes for lek og ballaktiviteter, og grøntarealene videreføres som del av planområdet. Overvannshåndtering vil kunne tilrettelegges mot dreneringsgrøfter eller infiltrasjon, men dette inngår ikke i reguleringsplanens tiltak. Gang- og sykkelveg oppgraderes for å sikre trygg og tilgjengelig ferdsel, og tilrettelegging for renovasjon og tekniske anlegg er ivaretatt med egne arealer til trafo, postkassestativ og bossdunker.

Planutvikling og godkjenning

Reguleringsplanen ble utarbeidet i 2022 av Gøtz AS i samarbeid med arkitekt Terje Lamo, etter ønske fra Brun og Storli Eiendom AS. Kommunen har positive holdninger til planene, da dette legger grunnlag for forutsigbar byggesaksbehandling og tettere boligfelt med god infrastruktur. Det er lagt inn rekkefølgebestemmelser for ferdigstillelse av veier og lekearealer i planens bestemmelser.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Einarhaug 41F
5610 Øystese
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Frittliggende eneboliger	8 stk
2-mannsbustader (eksisterende og nye)	7 stk
4-mannsbustader (inkl. ny på støpt grunnmur)	3 stk
Tomteareal	24.8 daa
Leikeplasser	3 områder, totalt 3.2 daa
Parkeringsplasser	12 stk i fellesområde + flere ved hver bolig
Konsentrerte småhusbustader	24 enheter totalt
Gang- og sykkelveg	Ca. 0.1 daa (ca. 2,5m bred sti oppgradert)

Aktører

Byggherre: Brun og Storli Eiendom

Arkitekt: 2 selskaper

Rådgivende ingeniør

Entreprenør: Leigland Bygg

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+60

infiltrasjonssandfang

Siste utvikling: Krysset fra kommunal vei er inkludert i reguleringsplanen uten ny oppstartsmelding. Foreløpige fasadetegninger fra Leigland Bygg AS for 4-mannsbustaden er mottatt. Planen har fått klare rekkefølgekart for opparbeiding av lekearealer og oppgradering av interne veier.

Neste steg: Byggemelding for endelig utforming, høydeplassering og avkjørsler skal sendes inn for godkjenning. Oppgradering av interne veier og lekeområder må ferdigstilles i henhold til rekkefølgekart før full utbygging. Ingen kommunale vegutvidelser kreves, men tilknytning til kommunalt VA-anlegg forutsetter godkjenning. Ingen tydelige prosjektblokkerere er nevnt.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer