Melhusporten - bolig, næring og energistasjon med 48 leiligheter

Beskrivelse: Detaljregulering for Melhusporten legger til rette for 48 boliger, næringsareal på 3230 m² og en moderne energistasjon med ladepunkter for elbiler. Les mer ↧

48 boliger og næringsareal

Melhusporten er et omfattende utbyggingsprosjekt i Melhus sentrum som inkluderer 48 boliger fordelt på tre boligblokker, næringsareal på 3 230 m² for handel og service, samt en moderne energistasjon med tilhørende ladepunkter for elbiler. Byggene organiseres med næringsarealer mot sør, godt eksponert mot rundkjøringen, mens boligene er plassert i nord med en naturlig overgang til eksisterende boligområder. Prosjektet legger opp til høy utnyttelse med 7,8 boliger per dekar og maksimalt 11 500 m² BRA for kombinerte formål, eksklusive kjeller og parkeringsareal.

119 parkeringsplasser og uteområder

Utbyggingen omfatter parkeringsløsninger med totalt 119 biloppstillingsplasser, inkludert 58 plasser i kjeller for bolig og 61 for næring/service, hvorav noen er plassert på bakkeplan. Alle boligene bygges som tilgjengelige boenheter med balkong eller uteplass og god lysinnslipp. Det er lagt spesielt til rette for kvaliteter som skjermet felles uteareal med høy kvalitet, inkludert lekeområde på totalt 579 m² og grønne arealer på tak/over bebyggelse som bidrar til et urbant og trafikksikkert bomiljø. Sykkelparkering sikrer krav fra overordnet plan med både innendørs og utendørs plasser.

Støyskjerming og VA-løsninger

Prosjektet ivaretar viktige miljø- og sikkerhetshensyn med støyskjerming mot E6 og omkringliggende veger og tiltak for å redusere støybelastning på boligene. Vann- og avløpsløsninger er utredet gjennom overordnet VA-plan med overvannshåndtering basert på lukket rørmagasin for å oppfylle kommunens krav til maks vannpåslipp. Renovasjon er planlagt med løsning som medfører akseptabel gangavstand og god renovasjonsadkomst. Trafikksikkerhet er ivaretatt med separerte arealer for gående, sykler og kjøretøy, samt tilstrekkelig snuplass for lastebil og tankbil til energistasjonen.

Tett og tilgjengelig sentrum

Prosjektet bidrar til å realisere visjonen i Sentrumsplanen for et tettere, mer urbant Melhus sentrum med variert boligmasse og lokal næringsvirksomhet. Det legges til rette for god tilgjengelighet til kollektivknutepunkt, skole, barnehage og servicetilbud i nærområdet. Boligene planlegges for ca. 130 beboere, og uteområdene er universelt utformet med lett adkomst via heis og ramper. Utbyggingen forventes å skje i etapper med oppstart så snart som mulig uten behov for grunnerverv eller ekstra politiske vedtak.

Vurdering av risiko og klima

Risiko og klimaendringer er vurdert, blant annet med hensyn til overvann og støy, og det finnes ingen spesielle forhold som krever restriksjoner utover det som er regulert. Bygningenes utforming anses ikke å skape problemer knyttet til lokale vind- eller flomforhold, og overvannshåndtering følger kommunens retningslinjer strengt. Det planlegges også en ny trafo med større kapasitet innenfor planområdet.

Leiligheter	48 stk
Antall bygg	4 stk
Boligblokkenes etasjer	11 etasjer
Næringsareal	ca. 3230 sqm
Handelsareal	2725 sqm
Energistasjon fotavtrykk	ca. 450 sqm
Biloppstillingsplasser totalt	119 stk
Biloppstillingsplasser bolig (i kjeller)	58 stk
Biloppstillingsplasser handel/service	61 stk
Sykkelplasser bolig	ca. 109 stk
Sykkelplasser næring	55 stk
Felles uteoppholdsareal	1545 sqm
Lekeareal	579 sqm

Sentralbord
Ove Olsen	Prosjektleder / Koordineringsansvarlig

BuildPilot

Melhusporten - bolig, næring og energistasjon med 48 leiligheter