Borgensberget Boligprosjekt med 4 lameller og parkeringskjeller

Beskrivelse: Utbygging av ca. 75 leiligheter i fire lamellblokker med parkeringskjeller, nye gangveier og friområde langs Nitelva i Rælingen, inkludert støytiltak og universell utforming. Les mer ↧

75 leiligheter med parkering

Prosjektet omfatter utvikling av et boligområde på ca. 35 daa i nordre del av Rælingen kommune, mellom Nedre Rælingsvei og Nitelva. Det skal bygges fire lamellblokker med til sammen ca. 75 leiligheter i varierende størrelser, forankret i optimal orientering mot elven for god lys- og utsiktsforhold. Det bygges en underjordisk parkeringskjeller med 90 plasser, samt fire gjesteparkeringsplasser utendørs. Utomhusarealene inkluderer private balkonger eller uteplasser til alle boliger og felles uteområder for lek og rekreasjon.

Universell utforming og gangveier

Planen legger stor vekt på universell utforming, med heis i alle blokker og tilrettelagte lekeplasser. Gangatkomst vil skje via gangveier forbundet med Strandvegen, som får et utvidet fortau og oppgradering i henhold til kommunens veinormal. Det etableres også offentlig gangvei langs Nitelva med mulighet for senere forlengelse mot sørøst, noe som bidrar til bedre tilgjengelighet til friområdet langs elven. Småbåthavn med flytebrygge for beboerne planlegges nord for odden.

Miljøhensyn og støydemping

Miljø- og sikkerhetshensyn er ivaretatt i planen med bevaring av verdifull vegetasjon langs elven, flomsoneavmerking i henhold til NVE, og krav til bygge- og anleggsperiodens forurensningskontroll. En støyskjerm på 2,5 meter langs Fv. 120 foreslås for å redusere trafikkstøy, spesielt for boligblokkene nærmest veien. Støyrapporten viser at tiltak sikrer tilfredsstillende ute- og inneoppholdsforhold i henhold til gjeldende grenseverdier.

Planprosess med trafikkvurdering

Planprosessen har vært grundig, med oppstartsmøte i 2012 og offentlig varsling i 2013. Flere alternative adkomstløsninger er vurdert, men eksisterende avkjørsel via Strandvegen opprettholdes. Det er gjennomført ROS-analyse som påpeker behov for trafikk- og støydempende tiltak. Rekkefølgebestemmelser krever at støytiltak og uteområder skal være ferdigstilt før brukstillatelse, og at skole- og barnehagedekning vurderes ved rammesøknad.

Boligtilbud og naboengasjement

Prosjektet bidrar til økt boligtilbud i Rælingen med gode bokvaliteter og økt tilgjengelighet til naturopplevelser ved Nitelva. Det legger til rette for fortetting i tråd med kommuneplanen, selv om enkelte naboer har uttrykt motstand mot boligblokker i et etablert småhusområde. Arkitekt og forslagstiller vurderer at prosjektet kan utvikles videre for å harmonere bedre med omkringliggende bebyggelse.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Strandvegen 3G
2005 Rælingen
Norge

Verdi og størrelse

7700 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall boligblokker	4 stk
Antall leiligheter	75 stk
Toroms leiligheter	ca. 15 stk
Treroms leiligheter	ca. 38 stk
Fireroms (eller større) leiligheter	ca. 22 stk
Maksimal tillatt boligareal (BRA)	7700 sqm
Parkering i kjeller	90 plasser
Parkering på terreng	4 plasser
Felles uteoppholdsareal totalt	6000 sqm
Utendørs parkeringsplasser til sykler	ca. 113 plasser
Uteoppholdsareal på bakken	4490 sqm
Uteoppholdsareal på private balkonger	260 sqm
Uteoppholdsareal på private takterrasser	480 sqm
Uteoppholdsareal på felles takterrasser	770 sqm

Aktører

Byggherre

Arkitekt

Landskapsarkitekt: Bjørbekk & Lindheim

Rådgivende ingeniør: 3 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+126

Siste utvikling: Oppstartmøte med kommunen 16.11.2012, varslet reguleringsstart 26.02.2013 med tilbakemeldingsfrist 05.04.2013. Planforslaget, behandlet i planforum januar 2013, følger kommuneplanens formål og krav. Rekkefølge for støy og skole/barnehagevurdering er laget. Flomfarehensynssoner og fortau langs Torvavegen er inkludert etter kommunens påpekning.

Neste steg: Vurdering av tilbakemeldinger fra berørte parter innen 05.04.2013, videre behandling i kommunen for rammetillatelse. Avklaring av alternative adkomster krever godkjenning fra veimyndigheter. Ferdigstillelse av støytiltak og utearealer må være på plass før brukstillatelse. Prosjektet kan bli blokkert ved manglende godkjenning fra kommunen eller Statens vegvesen av adkomstløsninger og støyskjerming.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer