Solberg Idrettspark med nytt klubbhus og boliger (20170004)

Beskrivelse: Utvikling av Solberg Idrettspark med nytt klubbhus, innendørs isflate, boliger og næringsarealer i tråd med kommuneplanens arealdel. Les mer ↧

Omfang og interessenter

Solberg Idrettspark i Solbergelva planlegges utviklet med nytt klubbhus for Solberg Sportsklubb, en innendørs isflate og sentrumsbebyggelse bestående av boliger og næringslokaler. Planområdet dekker ca. 78 661 m² og inkluderer idrettsanlegg, boligbebyggelse, kontor og handel, samt grønnstruktur og parkeringsarealer. Utbyggerne er Lissos Eiendom AS og Solberg SK, med Rambøll som plankonsulent.

Boliger, næring og idrettsanlegg

Det skal oppføres leiligheter med felles takterrasse, næringslokaler og kontorer langs Gamle Riksvei, med bygg på opptil fem etasjer i sentrumsdelen og tre etasjer i boligfeltet. Idrettsanlegget dekker over 35 000 m² og legger til rette for både innendørs og utendørs idrettsaktiviteter, inkludert en planlagt innendørs isflate med potensial for fullskala bandyhall. Parkeringsløsninger omfatter parkeringskjeller til boligene og to regulerte parkeringsplasser i området.

Estetikk og reguleringskrav

Planforslaget legger stor vekt på estetikk, materialkvalitet og gode utearealer som balkonger og fellesområder. Byggegrenser og høyder er nøye regulert, med tiltak som tilbaketrukne toppetasjer for å unngå sjenanse og ivareta solforhold. Det stilles krav om universell utforming av utearealer og parkering, samt dokumentasjon av virkninger på lys- og solforhold før byggetillatelse.

Sentrumsutvikling og trafikksikkerhet

Tiltaket vil bidra til ønsket sentrumsutvikling i Solbergelva og behovet for flere sentrumsnære boliger, samtidig som det forbedrer idrettsinfrastrukturen i området. Eksisterende eldre bebyggelse registrert i SEFRAK planlegges fjernet med dokumentasjonskrav før riving. Planen skal sikre god trafikksikkerhet gjennom regulerte adkomstveier, gangveier og frisiktsoner, samt ivaretakelse av grønnstruktur med turveg i skråningen bak idrettsanlegget.

Avvik fra høydebegrensning

Gjennomføringen av prosjektet forutsetter at man overskrider kommuneplanens høydebegrensninger noe, særlig for å realisere parkeringskjeller, nytt klubbhus og idrettshall. Prosjektet er i tråd med kommuneplanens arealdel og har som mål å skape et attraktivt lokalmiljø med balanse mellom idrett, bolig og næring, samt styrke Solbergelvas rolle som et levende lokalsenter.

Kategori

Nybygg

Kultur og sport

Idrettsanlegg

Adresse

Kikkutveien 3
3057 Solbergelva
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Planområdet totalt areal	78,661.4 m²
Idrettsanlegg (BIA) areal	35,078.3 m²
Sentrumsformål (BS) areal	5,968.3 m²
Kombinert bebyggelse idrett/sentrum (BKB) areal	6,485.6 m²
Boligområde (B) areal	939.2 m²
Boligenheter i sentrumsformål (BS del)	Ca. 20 stk
Antall etasjer boligblokk i BS	Inntil 5 etasjer
Antall etasjer boligblokk i B	3 etasjer
Turveg lengde	415 meter

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: RAMBØLL

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+127

fundamenteringsløsning

sykkeloppstillingsplass

Siste utvikling: Planforslaget for detaljregulering er utarbeidet og inneholder justerte formålsgrenser, samt regulering av bebyggelseshøyder og arealbruk. Planene inkluderer nytt klubbhus, innendørs isflate, parkeringsløsninger og sentrumsformål med minst 50 % bebyggelse. Bygg som hindrer prosjektet skal rives med dokumentasjonskrav på SEFRAK-registrerte bygg.

Neste steg: Byggetillatelser må innhentes, inkludert dokumentasjon på uteoppholdsarealer og naboers samtykke ved høydeoverskridelser over 8 meter. Eventuelle avvik fra kommuneplanens høydebegrensninger må godkjennes. Parkeringskjeller og indre infrastruktur må planlegges ytterligere. Ingen spesifikke prosjektblokkerere nevnt, men krav til nabosamtykke og dokumentasjon kan forsinke tillatelser.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer