Takopplett og balkonger bygges

Prosjektet i Rensåsgata 29 omfatter oppføring av to takopplett på begge sider av byggets tak, med mål om å gjøre loftsleilighetene mer funksjonelle og lyse. I tillegg etableres balkonger på 5,7 m² per leilighet mot Bankgata for å tilfredsstille kommunens krav om minst 3 m² privat uteoppholdsareal per boenhet. Balkongene vil krage ut 30 cm fra takutstikket for å sikre et minimum på 1,5 meters bredde. Samtidig inkluderer prosjektet en bruksendring som gir to nye boenheter i loftsetasjen, hvor det tidligere har vært en godkjent butikk i første etasje og to leiligheter i andre etasje.

Ny garasje og parkeringsløsning

Eksisterende garasje og utvendig bod, som i dag er i dårlig stand, skal rives og bygges opp på nytt med mur og hvit murpuss for å sikre estetisk tilpasning til bolighuset. Garasjeområdet får en endret planløsning for bedre arealutnyttelse, og altanen over boden vil bli forlenget over garasjetaket for et mer helhetlig uttrykk. Parkeringsløsningene inkluderer to bilplasser i bakgården og én bilplass i garasjen, med en avtale med naboeiendommen for bruk av bakgårdsarealet til manøvrering. Fire utendørs sykkelplasser og fire i utvendig bod suppleres med god sykkeloppbevaring i kjellerens sportsboder.

Felles uteområde og nytt tak

Det etableres et felles uteoppholdsareal på 21 m² på bakkenivå, utformet som en platting på grunn av vanskelige forhold for grøntareal. Sammen med de private balkongene sikrer dette tilstrekkelig uteoppholdsareal til boligene. Taket på bygget skal skiftes ut og forsterkes for å oppfylle dagens tekniske krav og erstatte det eksisterende skifertaket, som er det eneste i området som ikke har vært fornyet. Takopplettens høyde og utforming tilpasses både lysforhold og areal, med høyere opp mot Bankgata for bedre takhøyde og lys, samtidig som den lavere opp mot bakgården ivaretar god takhøyde og lysforhold uten å skille seg unaturlig ut i nabolaget.

Tekniske løsninger og krav

Tekniske løsninger knyttet til prosjektet er planlagt uten behov for ny tilknytning til offentlig vann- og avløpsnett, ifølge avklaring med Byteknikk. Huseier vil ivareta kapasitet og private stikkledninger. Det er også tatt hensyn til økt trafikk i innkjøringen som følge av prosjektet, og tilstrekkelige tiltak er planlagt for dette. Prosjektet gjennomføres med fokus på å oppfylle gjeldende kommunale krav og normer for boligstandard, uteoppholdsareal og estetikk.