BA1 Nordkisa Skoletomta - Småhus og Hvitskolen bevaring

Beskrivelse: Detaljregulering av Skoletomta i Nordkisa med 26 rekkehus, lavblokker, omsorgsboliger og bevaring av historisk Hvitskolen bygning. Les mer ↧

Planlagt bolig- og omsorgsutbygging

Prosjektet BA1 Nordkisa "Skoletomta" omfatter utbygging med konsentrert småhusbebyggelse (BKS), lavblokkbebyggelse (BBB), omsorgsboliger, samt bevaring av den gamle skolebygningen Hvitskolen. Totalt planlegges rundt 26 rekkehusboliger og flere blokkleiligheter innenfor tillatt utnyttelsesgrad BYA=30% for småhus og BYA=40% for blokk. Totalt areal for bebyggelse er 5223 m² med et samlet prosjektareal på 16 557 m². Eksisterende barnehage- og skolebygg (unntatt Hvitskolen og eneboligen) skal rives.

Kommuneansvar og tekniske krav

Utbygger er Ullensaker kommune med flere konsulenter engasjert, inkludert Plan1 for plankart og analyser, Berg Knudsen AS for støyvurdering og VSO Consulting for geoteknikk. Det stilles krav til støyskjerming mot Storvegen med 2 meters skjerm for å sikre akseptable støyverdier. Geoteknisk vurdering viser tilfredsstillende områdestabilitet, selv om området ligger i aktsomhetsområde for kvikkleire. Planen krever også universell utforming for omsorgsboliger, og det legges opp til maksimum 3,5 etasjer med mønehøyde inntil 13 meter innenfor blokkområdet.

Bevaring av kulturmiljø og grøntområder

Prosjektet legger stor vekt på bevaring av Hvitskolen fra 1906, som skal fremstå som et kulturmiljø og sentralt identitetselement i området. Bygget kan brukes til bolig, forretning, kontor eller forsamlingslokale. Utformingen av ny bebyggelse skal sikre variasjon i fasader og høyder, med saltak langs Storvegen for å bevare stedets karakter. Det er avsatt minimum 1,2 dekar lekeområde skjermet mot støy og trafikk, med gode solforhold og naturlige kvaliteter som akebakke i terrenget.

Adkomst, parkering og befolkningsmiks

Adkomst til området skjer via regulert veg fra Jarenvegen, med avfallsløsninger innen 100 meter fra boliger. Parkeringsnorm krever 2 bilplasser per boenhet for boligbebyggelsen og 1,5 for blokk, i tillegg til sykkelparkering i henhold til standard. Planen legger til rette for en variert befolkningssammensetning med både barnefamilier og eldre gjennom omsorgsboliger.

Regulering vedtatt med flomsikring

Planen følger overordnede mål for Nordkisas utvikling med moderat utnyttelse for å unngå overfortetting, samtidig som den styrker sentrumskjernen. Det stilles krav om lavereliggende bebyggelse på minimum kote 202 for å redusere flomrisiko. Vedtaket for reguleringen ble gjort i februar 2023, etter flere års planarbeid og mulighetsstudier.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Jarenvegen 1C
2055 Nordkisa
Norge

Verdi og størrelse

16557 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Rekkehusboenheter	26 stk
Boenheter totalt (planområdet)	100 stk
Samlet BYA (bebygd areal)	5223 m²
Tomteareal	16557 m²
Lekeareal	1,2 dekar (1200 m²)
Boenheter i BKS (konsentrert småhusbebyggelse)	26 stk
Antall parkeringsplasser vist i illustrasjonsplan	31 stk (14 + 17)

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: Plan1

Rådgivende ingeniør: 3 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+43

Siste utvikling: Reguleringsplan for BA1 Nordkisa 'Skoletomta' ble vedtatt 28.02.2023, med fastsatte utnyttelsesgrader, bevaringsbestemmelser for gamle Hvitskolen, og krav til støyskjerming. VA-rammeplan vil bli sluttbehandlet etter bistand fra VA-utbygging.

Neste steg: Utvalg og utforming av VA-rammeplan og gjennomføring av støyskjerming må fullføres før videre utbygging. Det er behov for å avklare best mulig bruk av Hvitskolen og sikre universell utforming og tilgang til lekearealer. Prosjektet må også følge krav om flomsikring ved bygging på minimum kote 202.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer