Permanent bruksendring av kjeller

Prosjektet omfatter permanent bruksendring og sammenslåing av næringsarealer i kjeller- og underetasjen i en eldre bygård fra 1880. Disse arealene skal benyttes til butikkfunksjoner, inkludert utstilling, showroom, lager og støttefunksjoner tilknyttet butikken i 1. etasje. Det gjennomføres ingen endringer av areal eller byggets fotavtrykk, og arealene vil ikke inneholde permanente arbeidsplasser, noe som innebærer at det ikke stilles krav til tilgjengelighet i disse etasjene.

Oppgradering og fasadebevaring

Tiltaket inkluderer en oppgradering av byggets fasade, spesielt ved utskifting av eksisterende butikkdør til en mer innbydende og estetisk utforming som tilpasses byggets opprinnelige murgårdsstil fra sent 1800-tall. Fasaden har karakteristiske ornamenter og velproporsjonerte detaljer som skal bevares, og bygget ligger i et kvartalsstrukturert område med flere eldre murbygninger.

Tekniske utfordringer og dispensasjoner

Prosjektet stiller visse tekniske utfordringer, blant annet oppfylles ikke fullt ut kravene i TEK17 for energibruk på grunn av byggets konstruksjon i tegl og granitt. Det søkes derfor om dispensasjon av energikrav samt for hensyn til fukt og frost. Brannsikkerheten ivaretas gjennom etablering av rømningsveier via underetasjen og hovedtrappen. For å sikre optimal brannsikkerhet vil det bli engasjert en brannkonsulent i forbindelse med igangsettingstillatelsen.

Tillatelser og nabovarsling pågår

Når det gjelder tillatelser, er leietaker for lokalene foreløpig ikke kjent, og søknad til Arbeidstilsynet er ikke ferdigstilt. Arbeidstilsynets samtykke må foreligge før oppstart av tiltaket siden arealene berører nåværende og framtidige arbeidsplasser. Eiendommen er regulert i henhold til kommuneplanen for Oslo mot 2030, og det er foretatt nabovarsling for å innhente eventuelle merknader.

Permanent bruksendring med bevart preg

Prosjektet bygger videre på tidligere midlertidige tillatelser og retter seg mot å gjøre bruksendringen permanent, samtidig som det tar hensyn til byggets fredede preg og de nærliggende kvartalsstrukturerte murbygningene. Det innebærer ingen utvidelse av bygningsvolum eller parkeringsarealer, slik at prosjektet har begrenset fysisk omfang, men betydelig strategisk verdi for både gårdeier og brukerne.