Ny butikk og kombinasjonsbygg på Storeskjeret (4634-20200005)

Beskrivelse: Detaljregulering for ny butikk, kontor og drivstoffanlegg på Storeskjeret i Masfjorden med parkeringsplass og småbåthamn. Samfunnskritisk for bygda. Les mer ↧

Ny butikk og kontorbygg

Prosjektet omfatter bygging av en ny butikk med tilhørende kontor- og tjenesteytingsarealer på Storeskjeret i Masfjorden kommune. Planen skal erstatte den eksisterende butikken som stenges ved årsskiftet 2020/2021 grunnet privatrettslege årsaker, og legger til rette for en samfunnskritisk dagligvarefunksjon sentralt i bygdas lokalsenter Sandnes. Området på 6,48 dekar er sentralt plassert, tidligere brukt som parkeringsplass, og planen baserer seg på statlige føringer om å fortette eksisterende tettsteder.

Næring, parkering og kai

Bygget skal inneholde kombinert næringsformål som forretning, kontor, frisør og kafé. Det skal bygges parkering for minimum 14 biler, inkludert handicap- og elbilplasser, samt 7 sykkelparkeringsplasser. Det planlegges også etablering av drivstoffanlegg med nedgravde tanker for bensin og diesel, samt småbåtanlegg med kai og flytebrygge i sjøområdet. Bygghøyden er begrenset til 7,5 meter for å harmonere med omkringliggende bebyggelse. Planen innebærer noe utfylling i sjø for å tilrettelegge for parkeringsplass og kai, samtidig som det tas hensyn til kulturminner og natur.

Justert plan etter motsegn

Prosjektet har vært gjenstand for offentlig ettersyn, hvor Vestland fylkeskommune opprinnelig fremmet motsegn knyttet til kulturminner. Planen ble revidert for å unngå konflikt med kirkegården og båtstøa, blant annet ved å fjerne fire boliger, flytte og rotere butikklokalet og sette krav til godkjenning av bygge- og uteområdetegninger. Etter endringene trakk fylkeskommunen motsegna. Det er satt krav om geotekniske undersøkelser relatert til utfylling i sjø og restriksjoner på utfyllingsperiode for å unngå skade på torskens gyteområde.

Miljøkrav og risikohåndtering

Miljø- og risikoaspekter er ivaretatt gjennom krav om miljøgodkjenninger relatert til utfylling i sjø og etablering av oljeutskiller ved drivstoffanlegget. Risikoanalyser har avdekket fire hendelser med middels risiko knyttet til håndtering og drift av drivstoffanlegget, men tiltak er planlagt for å sikre helse, miljø og materiell verdi. Avfallshåndtering skal følge gjeldende rutiner, og det planlegges gode og trygge trafikkforhold med fortau og utbedring av tilkomstveier i henhold til lokale krav.

Sentrum løftes med tilbud

Prosjektet vil bidra til en helhetlig utvikling av sentrumsområdet i Masfjorden, og løfte et område som i dag i hovedsak er parkeringsplass til et attraktivt sentrum med tilbud for handel, tjenester, båtliv, og rekreasjon. Butikken er avgjørende for lokalsamfunnet og bidrar til å opprettholde folkeliv og næringsaktivitet i bygda. Planen bygger på solide faglige vurderinger og er tilpasset både lokale behov, kulturminner og miljøhensyn.

Kategori

Nybygg

Næringsbygg

Butikker

Adresse

Austfjordvegen 2747
5981 Masfjordnes
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Planområdets areal	6,48 daa
Byggeområde kombinert formål (forretning/kontor/tenesteyting)	0,31 daa
Uthus/naust/badehus areal	0,12 daa
Parkeringsplassareal	0,88 daa
P-oppstillingsplasser for bil	14 stk
Parkeringsplasser for sykkel	7 stk
Handicap-parkeringsplasser	1 stk (minimum)
Utfylling i sjø (parkeringsplass og kai)	ca. 450 m²
Drivstofftank kapasitet	20 m³
Antall drivstofftanker	3 stk

Aktører

Byggherre: Masfjorden Kommune

Arkitekt: Arkoconsult

Rådgivende ingeniør: NGIR

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+64

fundamenteringsforhold

Siste utvikling: Revidert reguleringsplan vart vedteken 05.05.2022 med justert areal for parkering og utfylling i sjø. Kommunen har fått godkjent planendringar etter motsegn frå Vestland fylkeskommune, med rekkjefølgjekrav om godkjenning av byggetegningar og detaljteikningar hos fylkeskommunen før byggesøknad. Krav om geotekniske undersøkingar og søknad etter forureiningslova for utfylling i sjø er etablert.

Neste steg: Må gjennomføre vidare geotekniske undersøkingar og søke om godkjenning av utfylling i sjø for å unngå byggestopp. Deretter skal byggesøknad handterast med godkjenning frå kulturarvsseksjonen i Vestland fylkeskommune før byggestart. Eventuelle utbetringar i kryss og infrastruktur må gjennomførast i tråd med reguleringsplanen.

Fase: Ferdig bygd