Påbygg og ombygging av 2. etasje enebolig - Faldalsveien 73

Beskrivelse: Søknad om påbygg og ombygging av 2. etasje på enebolig med økt gesimshøyde og full romhøyde. Dispensasjonsønske fra veglovens §29. Les mer ↧

Ombygging med ny 2. etasje

Prosjektet omfatter påbygg og ombygging av 2. etasje på en eksisterende enebolig i Faldalsveien 73. Den nåværende 2. etasjen, som dekker deler av første etasje, skal rives og erstattes med en ny 2. etasje med høyere gesims, slik at det oppnås full romhøyde helt ut til ytterveggen. Takvinkelen endres fra 29 til 25 grader, og mønehøyden økes noe. Dette gjøres uten å øke det bebygde arealet (BYA), selv om BYA overskrider tillatt grad av utnytting som følge av karttekniske feil i kommuneplanen.

Søker dispensasjon for byggegrenser

Det søkes dispensasjon fra veglovens §29 fordi bygningen kommer nærmere fylkesveien enn 50 meter. Overskridelsen i BYA er et eksisterende forhold knyttet til feil i kommuneplanens LNF-areal, og det er antatt at dette kan anses som dispensert. Kommunen er kontaktet for mulig endring av kommuneplanen, men dette har ikke latt seg gjennomføre. Tiltaket utføres med stabilitetsvurdering og vurdering av støyforhold, hvor det konkluderes med at støyvurdering ikke er nødvendig grunnet tomtens beliggenhet utenfor gul støysone.

Flere generasjoner under samme tak

Hovedformålet med påbygget og ombyggingen er å utvide boligarealet slik at flere generasjoner i samme familie kan bo sammen i boligen. Påbyggingen innebærer derfor en betydelig romforbedring i 2. etasje, noe som øker både funksjonaliteten og bokvaliteten i familien. Tiltaket påvirker ikke eksisterende tilknytning til vann og avløp, og det legges vekt på å gjennomføre byggingen på en måte som ivaretar områdestabiliteten.

Planlagt bygging med bærekraft

Selve byggeprosessen vil være nøye planlagt for å sikre kvalitet og sikkerhet, særlig med tanke på stabiliteten i området. Prosjektet bidrar til bærekraftig bruk av eksisterende boligstruktur ved å bygge om og utvide snarere enn å oppføre ny bygningsmasse, og prosessen søker å tilpasse seg gjeldende regelverk gjennom nødvendige dispensasjoner og godkjenninger. Denne tilnærmingen minimerer risiko relatert til overskridelse av byggeområder og korrigerer tidligere feil i kommuneplanens arealdefinisjoner.

Kategori

Tilbygg

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Ferdig bygd

Byggestart	NOVEMBER 2023 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se pågående byggeprosjekter i Lillestrøm

Adresse

Akershus > Lillestrøm

Faldalsveien 73
1900 Fetsund

Matrikkel (gnr/bnr)

422/9

Verdi og størrelse

0 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	1 stk
Etasjer	2 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt: Jessheim Arkitekter

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør: 2 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

anlegg

anleggsavfall

anleggsvirksomhet

avløp

avløpsanlegg

avløpsledning

bad

biloppstillingsplass

blikkenslagerarbeid

bod

boenhet

bolig

bolighus

bygg

+76

byggegrense

byggegrunn

byggteknisk

bygningsavfall

bygningshøyde

bygningsmasse

bygningsnummer

bærekonstruksjon

diffusjonssperre

dør

dørforbindelse

enebolig

etasjeskille

fasade

fasadeendring

fasadetegning

fritidsbebyggelse

fuktsikring

fundamentering

fylkesvei

garasje

gesims

gesimshøyde

grunn

grunnflate

grunnforhold

grunnundersøkelse

hus

jordmasse

kjeller

kjøkken

kloakk

konstruksjon

kvikkleire

leire

løyfteinnretning

montering

mønehøyde

nybygg

ombygging

oppføring

overvann

parkeringsareal

peisovn

postkasse

påbygg

riving

rådhus

skjermtak

soverom

sprøbruddmateriale

stue

sykkelveg

tak

takstein

takutspring

takvinkel

terreng

tilbygg

tomt

trapp

trapperom

tre

trekonstruksjon

tømrerarbeid

tømrerarbeider

underbygging

utbygging

uthus

vann

vei

vindsperre

vindu

våtrom

våtromsarbeider

yttervegg

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

422/9/0/0 Faldalsveien 73, påbygg og ombygging av 2. etasje

Søknad om rammetillatelse

11. Jan 2023

Bekreftelse på mottatt søknad

13. Jan 2023

Forespørsel om uttalelse fra annen myndighet

23. Jan 2023

Svar fra annen myndighet

27. Jan 2023

Vedtak om dispensasjon

1. Feb 2023

Avklaringer og informasjon

20. Feb 2023

Supplering av søknad

7. Mar 2023

Behov for mer dokumentasjon

17. Mar 2023

Supplering av søknad

27. Mar 2023

Erklæring om ansvarsrett

26. Apr 2023

Bekreftelse på mottatt søknad

26. Apr 2023

Bekreftelse på mottatt søknad

26. Apr 2023

Ingen av kategoriene passer

27. Apr 2023

Vedtak om tillatelse

28. Apr 2023

Søknad om igangsettingstillatelse

10. Nov 2023

Behov for mer dokumentasjon

13. Nov 2023

Behov for mer dokumentasjon

14. Nov 2023

Ingen av kategoriene passer

14. Nov 2023

Vedtak om igangsettingstillatelse

14. Nov 2023

Supplering av søknad

22. Feb 2024

Bekreftelse på mottatt søknad

24. Feb 2024

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 5 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

22. Feb 2024: Byggesak hos Lillestrøm kommune

BYGG-23/00056 - 422/9/0/0 Faldalsveien 73, påbygg og ombygging av 2. etasje

/pro/byggesak/Lillestrøm/395190

10. Nov 2023: Byggesak hos Lillestrøm kommune

BYGG-23/00056 - 422/9/0/0 Faldalsveien 73, påbygg og ombygging av 2. etasje

/pro/byggesak/Lillestrøm/395190

11. Jan 2023: Byggesak hos Lillestrøm kommune

BYGG-23/00056 - 422/9/0/0 Faldalsveien 73, påbygg og ombygging av 2. etasje

/pro/byggesak/Lillestrøm/395190

Oppdateringer

22. Feb 2024

556623-7102 ÅTVIDABERGS TAKVÅNINGAR lagt til som Rådgivende ingeniør
556623-7102 ÅTVIDABERGS TAKVÅNINGAR lagt til som Entreprenør

14. Nov 2023

Byggestart lagt til: NOVEMBER 2023 (ESTIMAT)

10. Nov 2023

Åtvidabergs Takvåningar lagt til som Rådgivende ingeniør
Åtvidabergs Takvåningar lagt til som Entreprenør

11. Jan 2023

Totalt areal lagt til: 0 kvm
John Steinar Brun lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Jessheim Arkitekter
Jessheim Arkitekter lagt til som Arkitekt

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.