Endring og oppgradering av flermannsboliger - Falsens gate 22A

Beskrivelse: Bruksendring av to bakgårdsbygg fra kontor til to boliger med fasadeendringer og oppgradering av uteareal i Falsens gate 22, Oslo. Les mer ↧

Ombygging fra kontor til bolig

Prosjektet i Falsens gate 22A omfatter endring og oppgradering av to eksisterende bakgårdsbygg, en murbygning tidligere brukt som stall og et trebygget vognskur, begge i dag kontorlokaler, til boligformål. Bygningene skal omgjøres til to separate boliger, hvor vognskuret får en to-roms leilighet på 35 m², og stallbygningen en tre-roms leilighet på 61 m² fordelt på to etasjer. Det utføres betydelige innvendige endringer med fokus på brannsikkerhet, lydisolasjon, oppgradering av bærekonstruksjoner og tilpasning av våtrom for boligbruk, uten at det bygningsmessige arealet endres.

Historisk fasadearbeid etter retningslinjer

Fasader og utvendige detaljer tilbakeføres til et mer tidstypisk utseende i tråd med Byantikvarens retningslinjer. Stallbygningen får nye to-fags vinduer med horisontale sprosser og en ny tradisjonell en-fløyet dør, i tillegg til to symmetrisk plasserte takvinduer. Vognskuret får restaurerte portåpninger med dobbel funksjon; med vinduer på innsiden og kopier av de opprinnelige portene utvendig for å fremheve byggets historiske karakter.

Nytt grønt fellesskapsområde laget

Uteområdet, som i dag er asfaltert og på totalt 79 m², skal oppgraderes til et grønt rekreasjonsområde for beboerne. Området får gressplener, sykkelparkering, avfallsplasser, lekestativ og sittebenker, omgitt av brostein for estetikk og funksjonalitet. Det etableres også to takterrasser på til sammen 13 m² som gir ytterligere uteareal. Alle leilighetene får egne boder i kjeller, i tillegg til en ekstra bod i andre etasje i stallbygningen. Endringen av bruken fra kontor til bolig er godkjent av sameiet.

Bærekraftig bevaring av kulturarv

Prosjektet representerer en verdifull samfunnsgevinst ved å bevare og gjenbruke historiske bygninger i urbane omgivelser, samtidig som det bidrar til økt boligtilbud i området. Ved å tilbakeføre fasadene til opprinnelig stil og fokusere på rekreasjonsområder, styrkes både kulturarven og bomiljøet i bakgården. Med godkjent bruksendring og gjennomtenkte tilpasninger sørger prosjektet for bærekraftig fornyelse med respekt for byggets historie og lokal kontekst.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Flermannsboliger

Fase: Ferdig bygd

Byggestart	SEPTEMBER 2025 (ESTIMAT)
Ferdigstilles	NOVEMBER 2025 (ESTIMAT)

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se pågående byggeprosjekter i Oslo

Adresse

Oslo > Oslo

Falsens gate 22A
0556 Oslo

Matrikkel (gnr/bnr)

228/18

Verdi og størrelse

96 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	2 stk
Antall boenheter	2 stk
Etasjer	4 stk
Størrelse på leiligheter (min)	35 kvm
Størrelse på leiligheter (max)	61 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt: SIV ARK TANJA VARDUND

Landskapsarkitekt: SIV ARK TANJA VARDUND

Rådgivende ingeniør: 6 selskaper

Entreprenør: 5 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

anlegg

avfallsmottaker

avløp

avløpsanlegg

avløpsledning

avløpsløsning

bad

bakgård

bakgårdsbebyggelse

bakgårdsbygg

bakgårdsbygning

beholder

belegg

belegningsstein

+136

bilparkering

bilparkeringsplass

bod

boenhet

bolig

brannalarm

brannkonsept

brannsikkerhet

brannskille

brostein

bunnledningsplan

bygg

byggegrunn

byggeområde

byggteknisk

byggverk

bygning

bygningskropp

bygningsmasse

bygningsnummer

bygård

bærekonstruksjon

bølgeblikk

dagslys

dekk

dør

fasade

fasadeendring

fasadeutforming

garasje

garderobe

gateløp

gavl

gjerde

glass

glassvegg

grunn

grunnforhold

grus

grøntanlegg

hovedhus

hovedkonstruksjon

hovedledning

inngangsdør

inngangsparti

installasjon

isolasjon

isolering

kjeller

konstruksjon

konstruksjonssikkerhet

kvikkleire

lastesykkel

ledelys

ledning

ledningskart

ledningsnett

leilighet

leilighetsbygg

lekestativ

lydskille

lysåpning

membran

miljøsanering

mur

murbygg

ombygging

oppføring

oppvarming

overvann

p-plass

panel

parkering

port

postkasse

pulttak

rom

rør

rørarbeider

sanitærarbeid

selvbærende

sikringstiltak

sittebenk

skjerming

skråflate

skur

soverom

speil

spillvann

sprinkel

sprinkler

sprinkleranlegg

sprinklerspesialist

sprinkling

sprosse

stallbygning

stein

stikkledning

stue

sykkelparkering

tak

takflate

takform

takhøyde

takstein

takterrasse

takvindu

tegl

terreng

tilkoblingspunkt

tomannsbolig

trapp

tre

trebygget

trehus

trevegg

uteareal

uteoppholdsareal

utfylling

utomhusanlegg

utomhusplan

vann

vannforsyning

vanntilførsel

veg

vei

ventilasjon

vindu

vindusbånd

vognskjul

vognskur

våningshus

våtrom

yttervegg

ytterveggsisolasjon

østfasade

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Falsens gate 22 C-D - bruksendring fra kontor til to boliger i bakgårdsbygg

Søknad om rammetillatelse

31. Mai 2024

Avklaringer og informasjon

5. Jun 2024

Behov for mer dokumentasjon

27. Aug 2024

Forespørsel om uttalelse fra annen myndighet

6. Sep 2024

Søknad om dispensasjon

30. Sep 2024

Avklaringer og informasjon

29. Okt 2024

Vedtak om dispensasjon

6. Nov 2024

Behov for mer dokumentasjon

28. Nov 2024

Supplering av søknad

5. Des 2024

Supplering av søknad

6. Jan 2025

Avklaringer og informasjon

20. Jan 2025

Vedtak om tillatelse

24. Jan 2025

Supplering av søknad

13. Feb 2025

Svar fra annen myndighet

18. Feb 2025

Erklæring om ansvarsrett

2. Apr 2025

Behov for mer dokumentasjon

22. Apr 2025

Supplering av søknad

22. Apr 2025

Vedtak om igangsettingstillatelse

5. Mai 2025

Søknad om igangsettingstillatelse

7. Aug 2025

Vedtak om igangsettingstillatelse

8. Sep 2025

Søknad om midlertidig brukstillatelse

12. Nov 2025

Bekreftelse på mottatt søknad

19. Nov 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 15 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

17. Nov 2025: Byggesak hos Oslo kommune