Etablering av reguleringsplan

Prosjektet gjelder regulering og tilrettelegging av Øvre Budalslie-området i Hol kommune, som tidligere ikke har vært regulert og derfor har medført mange dispensasjonssøknader. Hensikten er å etablere en reguleringsplan som samsvarer med dagens situasjon og setter faste rammer for fremtidig utbygging. Det er i planen tatt inn én ny tomt, som gir like rammevilkår for eksisterende og nye tomter.

Avgrensning og tomtebeskrivelse

Planområdet omfatter arealer innenfor gnr. 57 bnr. 1, med grenser definert av Budalsvegen i nord, sør og vest, og eksisterende tomter i øst. Den nye tomten (T1) er cirka 1,1 daa, ligger i hellende terreng, og har adkomst via etablert vei med tilhørende infrastruktur for strøm, vann og avløp. To andre tomter som opprinnelig var foreslått, er fjernet etter første gangs behandling i planutvalget.

Byggegrenser og arealomlegging

Det er etablert en byggegrense basert på innspill fra naboer, spesielt for tomt T3 som tidligere var bortfestet sammen med nabohytta. Det er tilrettelagt for makeskifte av enkelte arealer for å forbedre tomteareal og adkomst, hvor tidligere bortfestede arealer nå reguleres som grønt areal.

Justert byggehøyde og BYA

Gjeldende kommuneplan setter begrensninger på maksimal byggehøyde og arealbruk, men i denne reguleringsplanen er det foreslått en justering med tillatt mønehøyde på 6 meter (0,5 m høyere enn kommunedelplanen) og en utnyttelsesgrad for bebygd areal (BYA) på 175 m². Dette gir et bedre rom for utnyttelse av andre etasje, samtidig som det sikrer at bygninger ikke blir for høye eller store i det åpne terrenget.

Planprosess og nabodialog

Planarbeidet har fulgt kommunens prosedyrer med oppstartsmøte, befaring og varsling av berørte parter. Det har vært dialog med naboer og andre interessenter som en del av planprosessen. Tilrettelegging for infrastruktur og hensyn til eksisterende hytteområder er viktige elementer i gjennomføringen av prosjektet.