Næringsområde plasskrevende handel og industri, Gislingrud, Slitu

Regulert område for handel og industri

Planområdet på ca. 237 dekar ved Gislingrud i Slitu er regulert for utvikling av plasskrevende handelskonsepter, industri og lager, inkludert tilhørende kontorer, adkomst og parkeringsarealer. Området ligger nord for fylkesvei 128 (Askimveien) og er avsatt som nærings- og avlastningsområde i kommuneplan og fylkesplan. Eksisterende boliger innenfor området skal opprettholdes, med vegetasjonsskjermer for å skjerme naboer fra næringsaktivitet.

Planarbeid med strenge byggekrav

Planarbeidet ledes av GG PROSJEKT AS, med Rambøll AS som plankonsulent og andre eksterne konsulenter som har utarbeidet blant annet ROS-analyse, trafikkanalyse, støyanalyse, geoteknisk rapport og naturregistreringer. Reguleringsplanen er en flateregulering med byggehøyder opptil 16 meter og maksimalt 80 % bebygd areal innen næringsfeltene. Det åpnes for inndeling i flere delfelt som kan bygges ut etappevis, med krav om dokumentasjon på behov før dyrket mark tas i bruk.

Trafikk og parkeringsløsninger ivaretatt

Det er lagt stor vekt på trafikkforhold med ny hovedadkomst fra Fv128 for å avlaste boligveier, samt fortau og sykkelparkering for myke trafikanter. Parkeringsnormer er satt tilpasset næringsformål og boliger, inkludert krav om ladeplasser for elbiler og tilrettelegging for bevegelseshemmede. Det tillates handel kun for plasskrevende varer, med minimumsstørrelse på butikkene for å unngå konkurranse med sentrumsnæringen.

Miljøkrav og trinnvis utbygging

Miljøhensyn gjenspeiles i krav om bevaring og bruk av matjord i grøntarealer og vegetasjonsskjermer, samt krav om overvannshåndteringsplaner ved byggesøknad. Støynivå skal holdes innen gjeldende forskriftskrav, og ny støyberegning kreves ved valg av virksomheter. Rekkefølgebestemmelser sikrer at dyrket mark benyttes siste og at utbygging følger trinnvise dokumentasjonskrav.

Nytt næringsområde med regional verdi

Planen skal gi et nytt næringsområde som tilfredsstiller behovet for plasskrevende handel og industri, uten å konkurrere med handel i Askim og Mysen. Området vil med sin utbygging bidra til verdiskaping og arbeid i regionen, samtidig som næringsaktiviteten tilrettelegges uten unødvendig belastning på nærliggende boliger og veisystem.