Nybygg Rørakollen småhus - Bergsbygdavegen 535 (PlanID 1021)

Detaljregulering av 57 dekar

Prosjektet Nybygg Rørakollen småhus - Bergsbygdavegen 535 (PlanID 1021) omfatter detaljregulering av et cirka 57 dekar stort område i Bergsbygda, Porsgrunn kommune. Sweco Norge AS fungerer som planlegger på vegne av Tveito Maskin AS, som er tiltakshaver og utbygger. Planen erstatter tidligere reguleringsplaner for området Røraåsen og Solbakken, og har som mål å legge til rette for frittliggende småhusbebyggelse samt nødvendig infrastruktur som interne kjøreveier, gang- og sykkelveier, felles lekeplasser og grøntområder.

21 boligtomter med maks 2 etasjer

Planen legger til rette for inntil 21 boligtomter med en byggehøyde på maksimalt to etasjer og 35 % bebygd areal per tomt. Området som reguleres består i dag av grønnstruktur og grenser til eksisterende boligfelt. Reguleringen omfatter eiendommer gbnr. 39/1, 39/261, 39/264, deler av offentlig vei og eiendommen gbnr. 39/188. Kyststien går gjennom området og videre nordover. Utbyggingen vil dermed bidra til utvidelse av boligtilbudet i et etablert og attraktivt boligområde.

Kartlegging og håndtering av skredfare

I reguleringsarbeidet har det vært særlig fokus på å kartlegge og håndtere risiko knyttet til skredfare. Planområdet er utvidet utover kommuneplanens areal for å inkludere tilgrensende skogsområder hvor skredfare kunne vurderes, samt for å kunne etablere nødvendige avbøtende tiltak. Bebyggelsen og infrastrukturen planlegges innenfor trygge soner utenfor identifiserte hensynssoner, for dermed å sikre trygg og robust utbygging.

Utbyggingsavtale og offentlig prosess

Prosjektet innebærer også utarbeidelse av utbyggingsavtale mellom utbygger og kommunen for å regulere ansvar og oppgaver knyttet til gjennomføringen av planen. Den formelle prosessen har inkludert varsel om oppstart av planarbeid, offentlig høring og ettersyn, sist med høringsfrist 30. november 2025. Kommunen ivaretar medvirkning fra publikum og berørte parter gjennom denne prosessen.

Strukturert utbygging med miljøhensyn

Den ferdige reguleringsplanen legger godt til rette for en strukturert utbygging som skal bidra til boligbygging i tråd med kommunens arealplaner og samfunnsmål. Samtidig blir det tatt hensyn til miljø, risiko og eksisterende grøntstruktur, for å sikre et godt bomiljø og positive samfunnsmessige effekter ved ny boligbebyggelse i området.