Detaljregulering for fritidstomter

Planen omfatter detaljregulering for områdene Skåndalen, Tåget, Kjøpmannsletta og Vårsetra i Gausdal kommune, initiert av Nyseterkjølen Utbygging AS og utarbeidet av Structor Lillehammer AS. Området reguleres hovedsakelig til frittliggende fritidsbebyggelse med tilhørende veger og parkering. Totalt dekker planområdet mellom 226,8 og 354,7 dekar, fordelt på fritidsbebyggelse, vegarealer, parkering og store naturområder. Det legges til rette for 34 til 36 fritidstomter, i størrelser fra ca. 945 m2 til 1730 m2.

Frittliggende hytter med tilpasning

Bebyggelsen består av frittliggende hytter med saltak og takvinkel mellom 20 og 30 grader. Byggene skal tilpasses det omkringliggende landskapet med tradisjonell byggeskikk, der vegetasjon skal bevares og bebyggelsen underordnes terrenget. Maksimal mønehøyde er satt til 5,0 meter, med unntak for enkelte loft hvor høyden kan økes til 6,0 meter. Hovedmøneretningen skal følge terrengkoter for å sikre god tilpasning til naturen. Bebyggelsen deles inn i eksisterende og nye tomter, hvor noen tomter også er festetomter.

Privat vegnett og parkering

Internt vegnett reguleres med privat kjøreveg, hovedsakelig med 5 meters bredde. Eksisterende veger tilpasses denne standarden, med mulighet for etablering av grøfter på landbruksarealer. Parkering skal etableres med minst to biloppstillingsplasser per tomt, inklusive felles parkeringsplasser fordelt på tre ulike områder. Planen tar også hensyn til eksisterende turstier og skiløyper som enten flyttes eller tilpasses tomteutbygging for å bevare friluftslivsmulighetene.

Miljøvennlig vann og avløp

Teknisk infrastruktur omfatter frostsikre tappeposter for vannforsyning i planområdet, uten tilkobling til offentlig vann- eller avløpsnett. Avløpsløsninger baseres på godkjente private ordninger som forbrenningstoalett eller vakuumtoalett, hvilket sikrer miljøvennlig avfallshåndtering. Det legges ikke opp til tilkobling til offentlig el- eller telenett, noe som krever egen planlegging ved utbygging.

Sikringsvurdering og landskapsbevaring

Sikkerhetshensyn er ivaretatt ved skredvurderinger; deler av området er registrert som utløsningsområder for stein- og snøskred, men ingen tomter er plassert innenfor disse fareområdene. Risikoen vurderes som lav, og risikoreduserende tiltak anses ikke nødvendige. Planen har også fokus på å bevare landskapets naturpreg og lokal vegetasjon i størst mulig grad for å sikre bærekraft og trivsel i området.