Mohøiveien 26 - Småhusbebyggelse med rekkehus og firemannsboliger

Beskrivelse: Detaljregulering for 26 boenheter i Mohøiveien 26 med rekkehus og firemannsboliger. Planen sikrer støydemping, turvei og høy arealutnyttelse i Sandefjord. Les mer ↧

Planlagt 26 boenheter på 17,7 dekar

Prosjektet legger til rette for bygging av konsentrert småhusbebyggelse med totalt 26 boenheter på eiendommen gbnr 41/9 i Mohøiveien 26. Nord for adkomstveien planlegges firemannsboliger, mens det på sørsiden planlegges rekkehus. Prosjektet følger kommuneplanens arealdel og legger til rette for høy tetthet med 3,8 boliger per dekar på boligarealene. Tomteområdet er på totalt 17,7 dekar, hvorav rundt 6,9 dekar er avsatt til konsentrert boligbebyggelse. Det tilrettelegges også for fellesarealer, to lekeplasser og gangforbindelse mot eksisterende gangvei i nord.

Støyskjerming med jordvoll og veiutvidelse

Det planlegges støyskjerming mot Sandefjordsveien, som gir utfordringer på grunn av trafikkstøy. En to meter høy jordvoll skal bygges langs veien for å redusere støyen, slik at utendørs oppholdsarealene kommer utenfor gul støysone, med en rekkefølgebestemmelse som krever at lekeplassen under gul støysone støyskjermes før boligene tas i bruk. Innendørs støykrav kan ivaretas med enkle fasadetiltak. Adkomst til området løses via Saturnus vei, hvor eksisterende vei til Movoll utvides til 8,5 meter reguleringsbredde for å møte kommunal standard, med nødvendige arealerverv.

Infrastruktur med universell utforming og tursti

Prosjektet inkluderer nødvendig infrastruktur for vannforsyning, renovasjon og parkeringsplasser, inklusive et mulig felles garasjeanlegg. Det er lagt stor vekt på tilgjengelighet og universell utforming, med gode adkomster til bygg og utearealer. Det etableres tursti som sikrer snarvei til gang- og sykkelvei i nord, som også er tilgjengelig for naboer. Arealer utsatt for støy benyttes til felles uteareal og støyskjerming, og det planlegges en lav jordvoll som skal avskjerme mot dyrket mark sør i området.

Bygging i to etasjer med stabilitetssikring

Områdestabiliteten er vurdert som tilfredsstillende for bebyggelsen, med anbefalinger om fundamentering i samsvar med bygningstypen. Byggene planlegges for maksimalt to etasjer med et maks gesimshøyde på 7 meter og mønehøyde på 8 meter over terreng. Planen ivaretar også skolekapasitet med en rekkefølgebestemmelse som setter krav om tilstrekkelig kapasitet ved nærmeste skole før boligene kan tas i bruk.

Trafikkøkning håndteres med tiltak og buss

Byggeprosjektet medfører økt trafikk i eksisterende boligområder, men konsekvensene vurderes som håndterbare med en anslått økning i ÅDT på ca. 117 kjøretøy. Eksisterende ulykker i nærliggende kryss er dokumentert, men prosjektet inkluderer tiltak for å sikre trafikkforholdene. Bussforbindelse er godt tilgjengelig innen 800 meters avstand, og kommunen vil overta adkomstveien som kommunal vei med nødvendig vedlikehold.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Tellusveien 11B
3226 Sandefjord
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	26 stk
Firemannsboliger	4 bygg
Planlagt konsentrert småhusbebyggelse areal	6,9 daa
Frittliggende småhusbebyggelse areal	2,9 daa
Garasjeanlegg	0,1 daa
Vannforsyningsanlegg	0,3 daa
Renovasjonsanlegg	0,1 daa
Lekeplasser	991 m2 (236 + 755 m2)
Kjørevei	2,2 daa
Gangvei / gangareal	0,2 daa
Parkeringsplasser	14 stk
Antall planlagte etasjer	2 etasjer
Regulert område totalt	17,7 daa

Aktører

Byggherre: Boligbyggelaget Usbl

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: INGENIØRSERVICE

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+79

Siste utvikling: Reguleringsplanen for Mohøiveien 26 (27.03.2017) inkluderer planforslag med plankart, bestemmelser og beskrivelse. Støyskjerming av lekeplass innen gul sone må være ferdig før boligene tas i bruk. Adkomstveien fra Saturnus vei er utvidet til 8,5 m med nødvendige avtaler. Utbyggingsavtale varslet, og planen krever ikke konsekvensutredning.

Neste steg: Neste milepæl er ferdigstilling av støyskjerming av lekeplassen i gul støysone før brukstillatelse, og sikring av skolekapasitet for igangsettingstillatelse. Blokker inkluderer avklaring av skolekapasitet og privatrettslige avtaler for adkomst. Videre bygging krever dokumentasjon av tekniske og utomhusplaner etter reguleringsbestemmelsene.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer