Endring Steindalen med dagligvare og bolig (36 leiligheter)

Beskrivelse: Planendring for Steindalen muliggjør dagligvarebutikk på 1200-1400 m² med 36 leiligheter, forbedret parkering og bedre utearealer i Voiebyen, Kristiansand. Les mer ↧

Reguleringsplan med 36 leiligheter

Endringsforslaget gjelder reguleringsplan 1408 for eiendommene gnr/bnr 11/290, 415, 489 og 760 i Steindalen, Kristiansand. Planen åpner for etablering av en dagligvarebutikk på ca. 1200-1400 m² i første etasje mot Steindalen, kombinert med et boliganlegg med inntil 36 leiligheter i etasjer over butikken. Antallet leiligheter reduseres fra tidligere 48 til 36, noe som gir bedre utearealer og solforhold for beboerne. Planområdet utvides også for å bedre adkomst, varelevering og busstopp, samtidig som det legges til rette for parkerings- og bodareal under bygningsmassen.

Tilpasset volum og uteareal

Butikk og boligvolumer tilpasses terrenget slik at butikken kan ligge på samme nivå som gatenivå i Steindalen, noe som gir et visuelt godt tilpasset bygg med åpen fasade mot gata. Bygningene foreslås utformet i U-form med utearealer mot vest, og med en hovedmaterialbruk av tre kombinert med mur/puss. Utearealene er på ca. 2126 m² totalt, inkludert private balkonger, fellesområder, lekeplass og takterrasser, tilsvarende ca. 60 m² per boenhet. Det stilles krav om minimum 50 m² uteareal per bolig, med 10 m² privat areal for hver leilighet. Parkeringsløsninger skilles for butikks- og beboerparkering på ulike plan, og all parkering er under tak for å minimalisere synlighet og øke trafikksikkerheten for myke trafikanter.

Forbedrede trafikkløsninger og sikkerhet

Trafikkløsningene forbedres vesentlig sammenlignet med gjeldende plan gjennom samlet innkjøring fra nord, varelevering via egen lomme i Steindalen, fortau langs butikkfasaden, og etablering av gangfelt og midtrabatt for økt trafikksikkerhet. En ny gangakse knytter Klipperveien til boligetasjene, med sykkelparkering og heisadkomst til ute- og forretningsareal. Selv om varelevering kan gi kortvarige sikthindringer, vurderes dette som liten trafikkfare. Det legges også opp til mobilitetsplan for å begrense økt biltrafikk og klimagassutslipp.

Ny næring og boligtilpasning

Planen legger til rette for økt næringsaktivitet i området med etablering av dagligvarehandel som vil styrke Voiebyens lokalsenter. Dette innebærer et nytt formål i området som tidligere bare var regulert til boligformål. Boligene i ulike størrelser (40-115 m², fra ett til tre soverom) er tilpasset markedets behov og forventes å dekke etterspørselen etter sentralt beliggende leiligheter med gode kollektivtilbud og servicetilbud.

Oppdatert risiko og universell utforming

Risiko- og sårbarhetsanalysen er oppdatert og påpeker behov for forbedret brannvannskapasitet. Krav om geoteknisk prosjektering opprettholdes for å sikre grunnforhold og rassikring. Universell utforming følges i boligenheter og forretningsareal, med heis og trinnfrie forbindelser som sikrer tilgjengelighet på alle nivåer. Utearealene skal også tilpasses universell utforming så langt terrengforholdene tillater det.

Nabodialog og bedre trafikksituasjon

Planprosessen har hatt dialog med naboer med fokus på trafikk, parkering og adkomst. Løsningene vurderes å gi en bedre trafikksituasjon uten vesentlige konsekvenser for bokvalitet. Området får økt aktivitet gjennom næringsformål og bedre tilrettelegging for myke trafikanter, noe som vil bidra til trygghet og godt bomiljø.

Kategori

Nybygg

Næringsbygg

Kombinasjonsbygg

Fase: Prosjektering

Byggestart
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Kristiansand

Adresse

Agder > Kristiansand

Klipperveien 2
4624 Kristiansand S

Verdi og størrelse

3684 kvm

Hva skal bygges?

Antall boenheter	36 stk
Etasjer	6 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: Steindalen 14

Arkitekt: LY ARKITEKTER

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

aggregat

anlegg

anleggsarbeid

anleggstiltak

atkomstområde

atkomstveg

atrium

avfallsanlegg

avkjørsel

avløp

avløpsledning

balkong

barnehage

bebyggelsesstruktur

+115

belegningsstein

blokk

blokkleilighet

bod

boenhet

bolig

boligetasje

bolighus

brannvannsledning

brannventil

butikkfasade

bygg

byggearbeid

byggegrense

byggeområde

byggeplass

bygningsmasse

container

dekk

enebolig

energianlegg

fasade

fasademateriale

fasadetiltak

forankring

fordrøyning

fordrøyningsmagasin

forstøtningsmur

fortau

gangforbindelse

gateløp

glass

gneis

grunn

grunnarbeid

grunnforhold

grøntareal

heis

heissjakt

hovedinngang

hus

infrastruktur

inngangsparti

inngjerding

innkjøring

installasjon

kantstopp

kjøreveg

kum

ladestasjon

lastebil

ledning

ledningsnett

leilighet

lekeplass

luftkvalitet

metall

mur

nettstasjon

næringsbygg

næringsvirksomhet

overvann

overvannshåndtering

overvannsledning

parkering

parkeringsareal

parkeringsetasje

parkeringskjeller

parkeringsløsning

parkeringsplass

publikumsbygg

rampe

rassikring

rekkehus

rekkverk

samferdselsanlegg

sikring

sikringstiltak

skjerming

slokkevann

solcelle

solcellepanel

soverom

spillvann

spillvannledning

sprenging

sprinkelvann

spunting

stikkvei

støyskjerm

sykkelparkering

sykkelvei

tak

takterrasse

terrasse

terrassehus

terreng

trapp

tre

utbygging

uteareal

uteområde

uteoppholdsareal

uteplass

uterom

vann

vannledning

vareleveringslomme

veg

veggrunn

vegkant

vei

vindu

vindusareal

vindusflate

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 3 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker