Gulsetlia 9 og 5 - småhusbebyggelse med 24 boenheter (2022005)

Beskrivelse: Detaljregulering for Gulsetlia 9 og 5 legger til rette for 24 boenheter med rekkehus og leiligheter, og ivaretar kulturmiljø og tilgjengelighet. Les mer ↧

24 boenheter i småhusbebyggelse

Prosjektet omfatter detaljregulering av eiendommene Gulsetlia 9 og 5 på Gulset i Skien, med mål om å etablere konsentrert småhusbebyggelse bestående av inntil 24 boenheter. Dette inkluderer 20 rekkehus fordelt i tre plan og 4 leiligheter som planlegges etablert i ombygd eksisterende låve eller eventuelt i nytt bygg med tilsvarende kvaliteter. Bebyggelsen organiseres i to tunformer som viderefører og ivaretar kvalitetene ved det opprinnelige gårdstunet, samtidig som det skapes et sosialt og trivelig bomiljø.

Justerte planer med vegetasjonsskjerm

Planforslaget er utarbeidet av Feste Landskap på vegne av Telemarkhus AS og har justert plankart og bestemmelser for å imøtekomme høringsinnspill, særlig med fokus på å sikre større avstand til den nærliggende Gulset kirke. Det er etablert en vegetasjonsskjerm som buffer mellom boligene og kirkebygget for å redusere innsyn og skjerme viktige kulturminner. Gjennom revidering har maksimal total høyde på bebyggelse i felt BK2 økt noe, mens byggenes plassering er forskjøvet for å redusere innsyn og skyggevirkninger.

Universell utforming og parkering

Det er et krav om at minst 30 % av boligene skal være tilgjengelige etter TEK17-standard, med alle primærfunksjoner på inngangsplanet og universell utforming. Parkering legges til områdets ytterkanter, med 1 til 1,2 parkeringsplasser per boenhet, herunder garasjeanlegg og carporter. Uteområder tilrettelegges for en stor nærlekeplass, en mindre lekeplass, private hageterrasser og felles tunarealer, med gode forbindelser til nærliggende skole, barnehage og dagligvarebutikk.

Lokal overvannshåndtering og risiko

Miljø- og tekniske løsninger ivaretas ved lokal overvannshåndtering med åpne fordrøyingsmagasiner og flomveier som sikrer håndtering av nedbør opp til 50 års gjentakelse med klimafaktor. Spillvann og slukkevann ivaretas gjennom eksisterende ledningsnett, som har tilstrekkelig kapasitet. Området er vurdert til å ha lav risiko for naturfarer og økt miljøbelastning forventes ikke som følge av prosjektet.

Bevaring med nybygg og dialog

Prosjektet tar hensyn til bevaring av kulturmiljøet ved å videreføre tunformen, men våningshuset rives for å tilrettelegge for tettere boligbygging. Låven, med dårlig teknisk tilstand, vil bli ombygget eller erstattet av nytt bygg med tilsvarende arkitektoniske kvaliteter, inkludert bruk av tre og rød låvefarge. Stabburet vurderes for eventuell flytting, men det er ikke fastsatt plassering i planen. Planen er godkjent av bystyret og bygger på aktiv dialog mellom forslagsstiller, kommune og menighetsråd.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Gulsetlia 9
3726 Skien
Norge

Verdi og størrelse

9100 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	24 stk
Rekkehus	20 stk
Leiligheter	4 stk
Antall tun	2 stk
Etasjer rekkehus BK1	3 etasjer
Etasjer rekkehus BK2	2 etasjer
Etasjer rekkehus BK3	3 etasjer
Areal BK1	0,4 dekar
Areal BK2	1,6 dekar
Areal BK3	2,1 dekar
Areal Boligbebyggelse B (låve/leiligheter)	0,6 dekar

Aktører

Byggherre: TELEMARKHUS

Arkitekt: Feste Landskap

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+176

elektrisitetsforsyning

Siste utvikling: Detaljreguleringen for Gulsetlia 9 og 5 ble godkjent 21.09.2023. Etter høringen er planforslaget justert med økt avstand til kirken, minst 30 % tilgjengelige boliger, og vegetasjonsskjerm som buffersone. Låven må rives eller bygges nytt, og stabburets plassering vurderes i neste fase.

Neste steg: Videre prosjektering må avklare endelig plassering eller eventuell flytting av stabburet. Det gjenstår også å følge opp detaljprosjektering innenfor reguleringsplanen og sikre gjennomføring av krav til tilgjengelighet og tekniske løsninger for overvann. Ingen prosjektblokkerere er eksplisitt nevnt, men stabburets status kan påvirke fremdriften.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer