Dronninga småhusbebyggelse med leke- og uteområder (20160003)

Beskrivelse: Detaljregulering for frittliggende småhusbebyggelse med lekeplasser og utearealer ved Dronninga, Sandefjord. Fokus på skredsikring og tilpasning til terreng. Les mer ↧

Detaljregulering for småhusbebyggelse

Detaljreguleringen for Dronninga legger til rette for oppføring av frittliggende småhusbebyggelse på et område på ca. 22 dekar, med en kombinasjon av eneboliger, tomannsboliger og i ett delområde (BF3) mulighet for inntil fire boenheter i rekke eller leilighetsbygg. Planområdet ligger langs Helgerødveien, mellom Sandefjord sentrum og Lahellefjorden, og er tilpasset kommuneplanens avsetninger for boligformål med tillegg av noe LNF-areal som omdisponeres for vei og kryssjusteringer.

Skredsikring med støttemurer

Det legges vekt på skredsikring, da terrenget stiger bratt mot øst med registrert kvikkleire og fare for steinsprang. Det skal utføres sikringstiltak som rensk og bolting av skrenten, oppføring av støttemurer og overvåking av skråningen, i samsvar med anbefalinger fra geotekniske eksperter og rapporter fra Skred AS. Disse tiltakene er juridisk sikret gjennom plankart og bestemmelser, og faresoner er tilpasset tiltakene.

Felles leke- og oppholdsareal

Det planlegges et felles lekeareal (BLK1) for barn i ulik alder med tilgjengelighet for funksjonshemmede, med en sandlekeplass, huske og sklie, samt et felles uteoppholdsareal (BUT1) utformet som utsiktspunkt med gapahuk, grillplass og sittebenker. Terrengbearbeiding og naturlige kvaliteter ivaretas i tilretteleggingen. Gang- og sykkelveg eksisterer langs fylkesveien, og ny adkomst vil etableres via Helgerødveien med tilpassede kryssløsninger som tar hensyn til verneverdig eik og trafikksikkerhet.

Variert boligbebyggelse med ny adkomst

Planen sikrer variert boligbebyggelse som dekker ulike behov samtidig som det stilles krav til maksimal byggehøyde på to etasjer og sokkeletasje der det lar seg gjøre i terrenget. Området vil få endrede adkomstforhold, inkludert ny veiadkomst for noen boliger og tilrettelegging for landbruksvei tilstøtende området. Eksisterende landbruksareal berøres noe, men grunneier aksepterer denne omdisponeringen i tråd med planens utforming.

Sikker bygging med fagkyndig involvering

Fagkyndige vurderinger knyttet til grunnforhold, arkeologi, biologisk mangfold og rasfare er innarbeidet i planforslaget. Det stilles krav til at bygging skal skje i samråd med geoteknisk sakkyndig for å sikre stabilitet og minimere risiko for setningsskader. Overvannshåndtering planlegges gjennom ny ledning og grøfter for å håndtere økt vannmengde i byggeperioden og etter utbygging.

Tomter for eneboliger i BF1	5 stk
Tomannsboliger i BF4	3 stk
Tomannsboliger i BF5	2 stk
Rekkehus / firemannsbolig enheter i BF3	4 boenheter
Antall etasjer for boligene	2 etasjer
Planområde totalt	22 daa
Boligformål BF1-5 areal	7770.135 sqm
Felles lekeareal (BLK1)	596.854 sqm
Felles uteoppholdsareal (BUT1)	1293.013 sqm
Adkomstveier (KV2-4 og o_KV1) totalt	2398.98 sqm
Gang- og sykkelveg (SGS1-2)	383.146 sqm
Tekniske anlegg (VAT5-12 o_VAT1-4)	1909.343 sqm
Felles grønnstruktur (GS1)	164.99 sqm
Friluftsformål (LF1)	7306.408 sqm

BuildPilot

Dronninga småhusbebyggelse med leke- og uteområder (20160003)