Reguleringsplan godkjennes 2024

Prosjektet «Schweigaards gate Næringsbygg og Nabolagspark ved Oslo S» utvikles på en tomt i Schweigaards gate 41-51, som per i dag hovedsakelig brukes til parkering. Bane NOR Eiendom står som utbygger og har sendt inn flere reviderte planforslag i løpet av prosjektets utvikling. Plan- og Bygningsetaten (PBE) samt Bydel Gamle Oslo har vært involvert i høringsprosessen med innspill til park og utbygging. Den endelige reguleringsplanen ventes behandlet og godkjent i Oslo Bystyre innen utgangen av 2024, med byggestart planlagt i første halvdel av 2025.

Kontorbygg og nabolagspark planlagt

Det som bygges er et kontorbygg på cirka 15 000 kvadratmeter, tilrettelagt for omtrent 500 arbeidsplasser. Bygget skal ha utadrettede funksjoner i første etasje mot både gaten og den tilhørende nabolagsparken. Parken er planlagt å dekke omtrent 1,4 mål og vil ligge nær den eldre bebyggelsen øst på tomten, mens kontorbygget plasseres mot vest mot nyere bebyggelse. Byggehøydene trappes ned mot øst for å tilpasse seg omgivelsene. I tillegg vil deler av første etasje i det eksisterende nabobygget på nummer 51 bli åpnet opp og brukt til bydelsfunksjoner som støtter opp under parkaktiviteten.

Grønn lunge og bekkeåpning

Et sentralt formål med parken er å øke trivselen i nabolaget og skape en grønn lunge ved å etablere et tilgjengelig grøntområde. Parken åpner også for en fremtidig åpning av Hovinbekken som skal ledes gjennom området, fra Klosterenga og nedover Schweigaards gate. Gjennom en utbyggingsavtale med kommunen sikres det at parken realiseres samtidig med kontorbygget, uten at det er avhengig av kommunale midler. Kombinasjonen av park og byggeaktivitet skal også bidra til økt trygghet og aktivitet i området.

BREEAM-NOR Excellent og bærekraft

Prosjektet har et sterkt bærekraftsfokus med ambisjoner om å oppnå BREEAM-NOR Excellent-sertifisering. Dette innebærer at bygget skal møte høye miljø- og klimakrav innen materialvalg, energibruk, avfallshåndtering og inneklima. Det legges også vekt på den bærekraftige transformasjonen av et tidligere parkeringsareal til et næringsbygg og en viktig grønn møteplass i byen, som legger til rette for bilfri hverdag for de ansatte med sin nærhet til Oslo S.

Justert plan for godkjenning

Risikoer i prosjektet knytter seg til godkjenningsprosessen og hensynet til flomsikringstiltak og opprustning av omkringliggende gater, som har vært tema i lokal debatt. Prosjektet har imidlertid blitt justert for å imøtekomme innspill, blant annet ved å justere byggehøyder og endre fra hotell til kontorbygg for å sikre parkens kvalitet og tilgjengelighet. Fortsatt behandling i planprosessen og endelig godkjenning i Bystyret er viktige milepæler før byggestart.