Boligområde ved Stadskleivvegen med ny adkomstveg (02_43_2017)

Beskrivelse: Detaljregulering for boligområde med 40 boenheter, ny adkomst fra Lundevegen og tilhørende infrastruktur i Midt-Telemark kommune. Les mer ↧

40 boliger med tilpasset utforming

Planen tilrettelegger for utvikling av et boligområde ved Stadskleivvegen i Bø, Midt-Telemark, med 40 boenheter fordelt på eneboliger, tomannsboliger og firemannsboliger, plassert i to separate byggefelt. Bebyggelsen skal føye seg inn i terrenget med to etasjer og sokkeletasje ved behov, samt ha minimum 125 m² uteareal per bolig og tilrettelegge for gode solforhold og lekeplasser. Maksimal bebygd areal (BYA) er satt til 35 % per tomt for å sikre tilstrekkelig uteareal og tilpasse bebyggelsen områdets spredte struktur. Det etableres felles lekeplasser, grøntområder og to renovasjonsplasser for hvert felt, hvor blant annet én lekeplass er planlagt som naturlekeplass for større barn.

Ny sikker hovedadkomst med parkering

Ny hovedadkomst til boligfeltene etableres med ny avkjøring fra fylkesvei Lundevegen (fv359) og en intern overordnet boligvei med fortau, mens eksisterende Stadskleivvegen ikke skal benyttes som adkomst for å unngå økt trafikk og sikre trafikksikkerhet for bløte trafikanter. Vegene i området utformes etter vegnormalen med tilfredsstillende bredde, stigning og snøopplag, inkludert fortau langs hovedadkomstveien. Det er krav om at adkomstveien på Lundevegen må være ferdig opparbeidet før byggestart på boligene. Parkering tilrettelegges både på egen tomt og som fellesparkering med eller uten carport for de ulike boligtypene.

Omdisponering fra landbruk til bolig

Planen innebærer noe omdisponering av areal fra landbruksformål til boligformål og adkomstvei. Avstandskrav til dyrket mark og fylkesvei er ivaretatt med byggegrenser på henholdsvis 30 og 50 meter, og det legges vekt på å beskytte kvaliteter i landskapet, som kolletopper og skogsområder, som i all hovedsak reguleres til naturformål og buffersoner. Dette skal bidra til et bedre boligmiljø samtidig som jordressurser benyttes effektivt og med minst mulig inngrep i dyrket mark.

Miljø og trafikksikkerhet ivaretatt

Prosjektet har en tydelig miljø- og trafikksikkerhetsprofil hvor barns interesser og behov er vektlagt gjennom planlegging av trygge lekeplasser, snarveger til naturområder, og trygg skoleveg. Planen legger også til rette for energiforsyning med en ny sentralt plassert nettstasjon samt tilknytning til kommunalt vann- og avløpsnett. Miljøhygieniske og trafikksikkerhetsmessige krav er vurdert og fulgt opp gjennom dialog med relevante myndigheter og interessenter. Utbyggingen forventes å bidra positivt til lokalsamfunnet ved å tilby et trygt nabolag og bedre boligtilbud.

Trinnvis utbygging med rekkefølgekrav

Det er lagt opp til en trinnvis utbygging i to felt med krav til at nødvendig infrastruktur, spesielt adkomstveg, må være ferdigstilt før byggestart. Prosessen har involvert dialog med forslagsstiller Forberg Bolig Utvikling AS, plankonsulent SØR arkitekter, kommunen og lokale interessenter, og planen er utarbeidet med hensyn til råd og innspill fra blant annet barnerepresentant og beboere i området. Det er fastsatt rekkefølgebestemmelser som sikrer god fremdrift og trafikksikkerhet.

Boenheter totalt	40 stk
Eneboliger	12 stk
Tomannsboliger	4 enheter (2 tomannsboliger)
Firemannsboliger	24 enheter (6 firemannsboliger)
Antall byggefelt	2 stk
Antall etasjer	2 etasjer
Felles lekeplasser	4 stk (2 per boligfelt)
Areal energianlegg	40 m2
Uteoppholdsareal per enebolig	125 m2

BuildPilot

Boligområde ved Stadskleivvegen med ny adkomstveg (02_43_2017)