Oppgradering og tilpasning av bolig

Prosjektet omfatter oppgradering og utvidelse av en eksisterende enebolig med sekundærleilighet på eiendommen Tomasjordvegen 59, Gnr./Bnr. 15/392 i Tromsø kommune. Hovedformålet er å forbedre og tilpasse boligen uten å etablere nye boenheter. Tiltaket inkluderer bygningsmessige endringer både innvendig og utvendig, samt tilpasning av utearealer.

Garasje, bod og fasadeendringer

De konkrete tiltakene består blant annet av bygging av en ny dobbelgarasje på 33,6 m² BRA plassert nær vei, flytting av avkjørsel, og etablering av en ny snuplass med støttemur for bedre bilmanøvrering. En bod på 9,8 m² skal omgjøres til soverom, mens eksisterende garasje og areal under balkong innlemmes i hovedboenheten. Det bygges også et mindre tilbygg under balkongen (sportsbod), samt forstørret balkong utenfor byggegrense. I tillegg utføres generelle fasadeendringer, nye vindusåpninger og drenering rundt huset.

Nye stikkledninger og parkering

Det planlegges videre legging av nye stikkledninger for vann og avløp på privat grunn, og det etableres to parkeringsplasser på 18 m² hver. Terrenget er relativt flatt, og tiltakene søkes utført med fokus på estetikk og funksjonalitet. Prosjektet innebærer ikke økt personbelastning eller nye boenheter, og enkelte tiltak som ny trapp, plattinger og lite halvtak over inngangsdør er ikke søknadspliktige.

Boligareal og byggegrensedispensasjon

Totalt blir boligareal (BRA) etter utbygging 254,7 m², inkludert garasjearealer, med 98,5 m² i 1. etasje og 108,3 m² i 2. etasje. Det søkes også dispensasjon for avvik knyttet til byggegrenser, blant annet for balkongen som strekker seg 1,56 meter utenfor byggegrensen.

Nabomerknad og reguleringsplan

Tiltaket er nedskalert etter nabomerknad, og det foreligger redegjørelse for naturfarer fra NVE, samt søknad om dispensasjon med egen dokumentasjon. Det legges vekt på god estetisk og funksjonell utforming i tråd med gjeldende reguleringsplan og byggeforskrifter.