Selnes næringsområde - utbygging og naustområde (1870_2019349)

Beskrivelse: Detaljregulering for Selnes næringsområde med ca. 140 dekar næringsbygg, naust, infrastruktur og sjøutfylling i Sortland kommune. Les mer ↧

Omfatter detaljregulering og infrastruktur

Prosjektet omfatter en fleksibel detaljregulering for Selnes næringsområde i Sortland kommune, med et totalt areal på ca. 140 dekar. Planen legger til rette for utfylling i sjø, etablering av næringsbebyggelse, naustbebyggelse, tekniske anlegg samt infrastruktur som veier og gang-/sykkelveier. Området får felles adkomst fra fylkesvei 820, med en planlagt T-kryssadkomst, og det er satt krav til utforming av fyllingsfronten langs sjøen for å sikre tilgjengelighet til strandsonen og Selneselva.

Næringsbygg med maks tre etasjer

Innenfor næringsformålet er det tillatt å etablere kontor, forretning for plasskrevende varer, industri-, håndverks- og lagervirksomhet. Totalt er det avsatt cirka 80 dekar til næringsbygg, med en utnyttelsesgrad på BYA 80 %, inkludert parkerings- og lagringsarealer. Nye bygg kan oppføres i inntil tre etasjer med mønehøyde på maksimalt 14,2 meter over havet. Naustområdet i nordøst erstatter eksisterende naust, og planleggingen sikrer at det blir mulighet for ferdsel langs sjøfront og elv innenfor planområdet.

Geoteknisk sikring mot havnivåstigning

Det er gjennomført foreløpige geotekniske vurderinger for sjøutfyllingen, som viser behov for stabile fyllingskanter og tilstrekkelig sikring mot setninger og flom. Utfyllingen må dimensjoneres for fremtidig havnivåstigning, med minimum kote 3,2 meter over havet for å ivareta sikkerhet mot stormflo. Videre stilles det krav om dokumentasjon av stabile grunnforhold og at tiltaket ikke øker flomfare, spesielt ved utløpet av Selneselva.

Teknisk infrastruktur og VAO-plan

Planen inkluderer hensynssoner for eksisterende og fremtidig teknisk infrastruktur, blant annet vann- og avløpsanlegg og energiforsyning. Det samarbeides tett med Vesterålskraft for å sikre ivaretakelse og eventuell flytting av eksisterende sjøkabler med tilhørende hensynssoner. Det er avsatt areal til transformator og renseanlegg, med krav om at helhetlig VAO-plan skal være godkjent før byggestart.

Bærekraftig utfylling med miljøfokus

Bærekraft og miljøhensyn vektlegges ved at utfyllingens utforming skal sikre både estetikk og funksjonalitet, samtidig som det tas hensyn til rekreasjon langs sjøfronten. Bygging og drift av anleggene skal følge gjeldende lover og forskrifter med miljøvennlige løsninger som en forutsetning.

Varierte næringsetableringer og midlertidig adkomst

Det er ikke fastsatt konkrete virksomheter for området ennå, men planen tillater varierte næringsetableringer som kan gi økt næringsaktivitet i regionen. Under byggingen vil det bli etablert midlertidige adkomster for utfylling og anleggsarbeid, tilpasset eksisterende infrastruktur og krav i reguleringsbestemmelsene.

Kategori

Nybygg

Industri

Fabrikker

Adresse

Vesterålsveien 44
8416 Sortland
Norge

Verdi og størrelse

80000 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Areal til næringsformål	80 dekar
Totalt planområde	140 dekar
Tillatt byggehøyde	3 etasjer

Aktører

Byggherre: Iparsell

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+107

Siste utvikling: Planvedtak i kommunestyret 15.04.2021. Rekkefølgekrav om dokumentasjon på stabile grunnforhold og sikkerhet i utfyllingen er vedtatt. Samarbeid og møter med Vesterålskraft om kabeltraséer gjennomført, og hensynssoner fastsatt. Midlertidig adkomst i anleggsfasen tilrettelagt i planbestemmelser.

Neste steg: Utvikling av helhetlig VAO-plan kreves før byggestart. Supplering av geotekniske vurderinger og dokumentasjon av grunnforhold må gjennomføres. Flytting/utskifting av sjøkabler må fullføres før utfylling og bygging på området med hensynssone H190_2 kan igangsettes. Manglende avklaring på ny intern trafikkavvikling må løses i utomhusplan.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Iparsell

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Ernst Jensen	Oppdragsgivers kontaktperson

Sentralbord

Ernst Jensen

Oppdragsgivers kontaktperson

ARKTISK GEOTEK

RI Geo

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

NORCONSULT

Plankonsulent

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Sentralbord		***@norconsult.com	+47 ** 00
John Arne Traasdahl	Andre nøkkelperson	***@norconsult.com	+47 ** 77
Herbjørg Arntsen	Andre nøkkelperson
Marit Berntzen	Andre nøkkelperson
Lars Andre Uttakleiv	Oppdragsleder / Fagansvarlig