Prosjektinitiativ og eierskap

Forslagsstiller og oppdragsgiver for prosjektet er Martin Bjørge og Sondre Stubrud, som eier grunnen der de 15 nye fritidstomt-ene planlegges. Structor Lillehammer AS er planrådgiver. Området ligger i Øyer kommune ved Hafjell Alpinsenter, og planen innebærer en fortetting med nye tomter i områder som tidligere har hatt andre regulerte formål, men som i praksis ikke har vært brukt til det.

Omregulering til fritidstomter

Prosjektet omfatter omregulering av ca. 33,2 dekar til fritidsbebyggelse, inkludert 15 nye tomter, hvorav noen arealer omreguleres fra områder som tidligere var satt av til friområde, lekeplass, skiløype eller renovasjonsplass. De nye tomtene får samme bestemmelser som eksisterende fritidsbebyggelse i området, og planforslaget inkluderer også justeringer av tilgangsveger, bevaring av skiløypetraséer og tilpasninger av arealer til leke- og akeområder samt serveringslokale for hytteeierforeningen.

Miljøsikring og flomvurdering

Miljømessig er det lagt inn sikringssoner for overvannshåndtering i tråd med flom- og overvannsrapport, og flomsoneavgrensningen er oppdatert med nyere flomvurdering som medfører at enkelte tomter faller utenfor flomsonen. Områdene som omreguleres til fritidsbebyggelse er i stor grad ubenyttede eller dårlig tilpassede områder i dagens regulering. Det er derfor liten risiko knyttet til bruksendringene sett i forhold til arealets natur- og friluftsverdi.

Økt fritidsbebyggelse og areal

Prosjektet gir en økning i fritidsbebyggelse og styrker utbyggingspotensialet i et allerede etablert hytteområde med rundt 250 eksisterende hytte- og boenheter. Ved tillegg av Tobiasgruva-arealet øker planområdets totale størrelse til 566 dekar, og dette støtter opp under videre utvikling av området som et attraktivt fritidssted i Øyer kommune.

Funksjonstilpasning av fellesområder

Området rundt hytteeierforeningens serverings- og samlingslokaler, inkludert nærliggende leke- og akearealer, reguleres i tråd med faktisk bruk for å sikre funksjon og tilrettelegging. Planen inneholder ingen større endringer i arealutstrekning for eksisterende byggeområder bortsett fra omnummerering av formål i samsvar med gjeldende forskrifter.