Lurahammeren boligprosjekt med 129 boenheter (2014 122)

Beskrivelse: Detaljregulering for Lurahammeren sikrer inntil 129 boliger med lekeplasser og friområder, universell utforming og miljøtiltak i Sandnes. Les mer ↧

Økt boligantall til 129

Prosjektet gjelder endret regulering av eiendommene gnr. 69 bnr. 1823 og 3062 på Lurahammeren i Sandnes kommune. Opprinnelig var området regulert for 65 boenheter, men på grunn av høye kostnader knyttet til rekkefølgekrav og for å oppnå lønnsomhet, foreslås nå en økning til inntil 129 boenheter. Planområdet er på ca. 35,4 dekar og består tidligere av Statoils eiendom, som nå omreguleres til boligformål med tilhørende anlegg og store deler til offentlig friområde.

Variert bebyggelse og parkeringsløsning

Bebyggelsen inkluderer blokkbebyggelse på 3.230 m², frittliggende småhus- og kjedehusbebyggelse på til sammen ca. 3.567 m², med boliger fra 45 til 130 m² for leiligheter og kjedehus opptil 200 m². Bygningene tilpasses landskapet ved å variere høyden fra 2-4 etasjer mot vest til 5-6 etasjer østover. Parkering løses med parkeringskjeller under blokkene, carporter og gjesteparkering på terreng, samt felles kryss for atkomst via Gamlevegen.

Omfattende universelle uteområder

Det er ansvarlig fokus på godt uterom med ca. 3.900 m² felles lekearealer, inkludert sandlekeplasser for småbarn, kvartalslekeplass for større barn og rikholdige private balkongarealer. Uteområdene vil ha universell utforming med trinnfri adkomst til alle bygg, støyskjerming mot Gamlevegen og planter som blomstrer gjennom hele året. Parkeringskjelleren er dimensjonert for en jorddekke på 1,2 meter for å sikre gode vekstforhold.

Miljøtiltak og trygt bomiljø

Prosjektet legger stor vekt på helse og miljø, blant annet gjennom støyvern mot trafikk og næringsvirksomhet, åpning av tidligere avstengte friområder for allmennheten og tilrettelegging for trygg skolevei med eksisterende undergang under Gamlevegen. Forurensede masser fra tidligere oljevirksomhet skal fjernes før utbygging, og tiltak for steinsprang og snøskred ved fjellskjæring skal sikre tryggere bomiljø.

Ny nettstasjon og tilgjengelighet

Det er også avsatt areal til en ny nettstasjon for strømforsyning i planområdet, som skal erstatte eksisterende anlegg i området med god adkomst og ventilasjon. Universell utforming og tilgjengelighet for bevegelseshemmede er ivaretatt i flere leiligheter og uteområder, i tråd med krav fra Sandnes Eldreråd.

Forbedret adkomst og høringsinnspill

Planen følger kommuneplanens arealdel, og all atkomst samles til en ny og bedre dimensjonert innkjørsel fra Gamlevegen, noe som også forbedrer trafikksituasjonen for naboer. Flere høringsinnspill er vurdert og innarbeidet, blant annet for å ivareta naboeiendommer og støyskjerming rundt leke- og ballplasser.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Lønneveien 4
4315 Sandnes
Norge

Verdi og størrelse

36 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	129 stk
Blokkbebyggelse	3,230 m2
Frittliggende småhusbebyggelse	2,860 m2
Konsentrert småhusbebyggelse	707 m2
Annet uteoppholdsareal	382 m2
Lekeplass	3,879 m2
Friområde	18,275 m2
Kjøreveg	3,350 m2
Gang-/sykkelveg	697 m2
Gangveg	925 m2
Fortau	400 m2
Annen veggrunn - tekniske anlegg	491 m2
Annen veggrunn - grøntanlegg	648 m2
Parkering	679 m2
Renovasjonsanlegg	36 m2
Energianlegg	25 m2
Antall etasjer i vest mot Gamlevegen	3 etasjer
Antall etasjer i øst mot Hammeren	2 etasjer

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: Aros Arkitekter

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+104

Siste utvikling: Forslag til endret regulering er fremmet for å øke antall boenheter til 129 for å sikre lønnsomhet. Det er gjennomført kartlegging og tiltaksplan for forurensede masser. Areal til ny nettstasjon er regulert, og eksisterende nettstasjon skal fjernes først når ny er i drift.

Neste steg: Opparbeiding og sikring av fjellskjæring i regi av geolog må gjennomføres før videre bygging. Oppfølging av krav til universell utforming i ute- og inneområder må sikres. Eventuell ballplass må utformes med støyvoll, og forurensede masser må skiftes ut før utbygging. Ingen andre spesifikke regulerings- eller byggegodkjenninger er nevnt som aktuelle blokker.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer