Detaljregulering Brueland lavblokkbebyggelse (2012 135)

Beskrivelse: Plan for bygging av 36 leiligheter i lavblokker på Brueland, Sandnes med fokus på universell utforming, støytiltak og god infrastruktur. Les mer ↧

Omregulering til lavblokker

Planområdet på ca. 6 dekar, gnr. 41, bnr. 130/143 i Sandnes, skal omreguleres fra boligformål til lavblokkbebyggelse med inntil 36 leiligheter på gjennomsnittlig 75 m² BRA. Bebygget areal over bakken er 2515 m², med felles uteoppholdsareal, lekeplasser, og parkering under bakkenivå. Byggene utformes med villapreg i lyse teglfasader og tilpasses eksisterende nabobebyggelse gjennom lav og inntrukket fjerde etasje.

Universell utforming og parkering

Planen legger stor vekt på universell utforming i henhold til TEK10, med tilrettelagte heiser og tilgjengelige boenheter for rullestolbrukere. Parkeringsdekningen er lav for bil (1,25 plasser pr. leilighet) og høy for sykler, med felles sykkelparkering både i parkeringskjeller og på bakkeplan. Adkomst for brannvesen, service og varelevering sikres med tilfredsstillende vegbredder og snuplass for lastebil i sør.

Støyskjerming og arealtilpasning

Støyrapporten dokumenterer nødvendige tiltak for å skjerme mot støy fra jernbanen, blant annet ved plassering av blokkene nord-sør slik at uteoppholdsarealer og balkonger ligger på stille side. Blokkene vil også fungere som støyskjerm for nabobebyggelsen mot Sandvedparken. Arealutnyttelse følger Regionalplan for Jæren med tilpasning til hensyn mellombygg og eksisterende enebolig i verneklasse 3 mot vest.

Nettstasjon og risikoanalyse

Planprosessen inkluderer avsatt areal til ny nettstasjon, med videre avklaringer i forhandlinger med Sandnes kommune og Lyse. Risikoanalysen (ROS) viser ingen indikasjoner på ustabile grunnforhold, men geoteknisk vurdering vil gjennomføres før byggestart for å sikre stabilitet under bygging og drift. Økonomiske beregninger viser at prosjektet er gjennomførbart innen gjeldende krav og reguleringsbestemmelser.

Boligfortetting nær sentrum

Tiltaket vil bidra til å møte stor etterspørsel etter sentrumsnære leiligheter i Sandnes, spesielt for unge og eldre, og legger til rette for effektiv boligfortetting nær kollektivknutepunkt med god tilgjengelighet til skole, barnehage og andre servicetilbud. Trafikksikker adkomstveg og universelle utearealer sikrer trygghet og tilgjengelighet for fremtidige beboere.

Antall boenheter	36 stk
Redskapsboder	36 stk à minimum 5 sqm
Byggeareal formål lavblokkbebyggelse over bakkenivå	2515 sqm
Parkering over bakkenivå	198 sqm
Parkering under bakkenivå	1337 sqm
Felles boder under bakkenivå	276 sqm
Felles uteoppholdsareal	510 sqm
Felles lekeplass	690 sqm
Felles veg/adkomst	561 sqm
Felles renovasjonsanlegg	48 sqm
Kommunalteknisk anlegg (nettstasjon)	25 sqm
Offentlig fortau	122 sqm
Offentlig veg	645 sqm
Annen veggrunn	584 sqm
Maksimalt antall etasjer	4 etasjer
HC-parkeringsplasser på bakkeplan	4 stk

Sentralbord
Ingun Grude Espeland	None

BuildPilot

Detaljregulering Brueland lavblokkbebyggelse (2012 135)