Detaljregulering næringsbygg IL5 og N4 i Kvål (202311)

Beskrivelse: Detaljregulering for næringsbygg i Kvål med industri, lager, kontor og datasenter. Fleksibel utbygging med ca. 35-84 tusen m² BRA og viktige miljø- og sikkerhetstiltak. Les mer ↧

Detaljregulering for næringsareal

Planforslaget omfatter detaljregulering av feltene IL5 og del av N4 i Kvål Næringspark, med fokus på å legge til rette for ny næringsbebyggelse innen industri, lager, kontor og mulig datasenter. Det totale bebygde arealet ligger mellom 35 253 og 84 483 m² BRA. Området er planlagt med fleksible tomteinndelinger som kan tilpasses både store og små virksomheter, eller helhetsutbygging til datasenter.

Planarbeid og miljøhensyn

Forslagsstiller er Kvål Næringspark AS, mens planarbeidet utføres av Aros Arkitekter AS med støtte fra flere konsulentselskaper som Asplan Viak, Multiconsult og Ecofact. Planområdet har flere eiere og er regulert med hensyn til industri, lager, kontor, samferdselsanlegg og grønnstruktur. Særlig vekt legges på bevaring av våtmarksområder, overvannshåndtering og blågrønnstruktur, med dokumentert krav til blågrønnfaktor 0,6.

Datasenter med sikker infrastruktur

Datasenteret som kan etableres i delområde #1 er planlagt for små til mellomstore anlegg med lav arbeidsplass- og besøksintensitet. Tilhørende infrastruktur inkluderer ny 132 kV transformatorstasjon, nødstrømanlegg, kjøleanlegg og miljøtiltak som varmegjenvinning. Datasenteret vil være inngjerdet med høy sikkerhet, og det stilles krav om kontrollert tilgang og miljøsikring som dobbeltveggede dieseltanker med oljeutskillere.

Lav risiko og bærekraftig trafikk

Risikovurderinger dokumenterer få identifiserte faremomenter, og området anses egnet for den planlagte utbyggingen. Det stilles krav til terrengbearbeiding og massehåndtering for intern balanse, med mulighet for utkjøring av uegnede masser. Trafikkøkningen ved etablering av datasenter ventes lavere enn ved tradisjonell industri, med hovedadkomst fra Kvålkroken og tilrettelegging for økt sykkelbruk i tråd med regionale mål for bærekraftig transport.

Byggehøyder og bemanningsprognose

Planen viderefører gjeldende utnyttelsesgrad og byggehøyder med tillatte høyder opp til 25 meter, med enkelte tekniske elementer tillatt over maksimal høyde. Det forventes opp mot 305-720 ansatte ved industri- og næringsbebyggelse, mens driftsfasen for datasenter anslås å ha betydelig lavere antall ansatte, under 100. Energiforsyningen er sikret gjennom allerede reservert kapasitet, og det planlegges egen nettstasjon for sikker strømforsyning.

Kategori

Nybygg

Industri

Datasenter

Adresse

Fabrikkveien
4323 Sandnes
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Bebyggelse og anlegg	51 672 m²
Industri/lager, felt IL5	33 422 m²
Næringsbebyggelse, felt N4a	18 250 m²
Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur	258 m²
Blågrønnstruktur	11 395 m²
Friområde	3 933 m²
Vegetasjonsskjerm	1 163 m²
Totalt areal alle formål	68 420 m²
Areal transformatorstasjon for datasenter	4400 m²

Aktører

Byggherre: 3 selskaper

Arkitekt: Aros Arkitekter

Rådgivende ingeniør: 7 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+169

massedisponeringsplan

sykkelparkeringsplass

varmegjenvinningsanlegg

Siste utvikling: Revidert detaljregulering for feltene IL5 og N4 godkjent 22.11.2023, med fastsatte byggegrenser, utnyttelsesgrad og krav til miljø- og sikkerhetstiltak. Lyse har bekreftet og reservert tilstrekkelig nettkapasitet for datasenteret. Massehåndteringsplan og risiko- og sårbarhetsvurdering er gjennomført og innarbeidet i planen.

Neste steg: Godkjenning av tekniske planer og utomhusplan før byggestart. Byggetillatelser må utstedes med dokumentasjon på blågrønnfaktor og energikapasitet. Eventuelle byggegrunnsproblemer kan blokkere massebalanse og framdrift. Nødvendig samarbeid med brann- og redningsmyndigheter om sikkerhetskrav må ivaretas.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer